Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Possédant un très bon réseau de transports, la ville attire de plus en plus une clientèle venant des départements voisins.
deux EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
À la limite du Val-d’Oise, Conflans-Sainte-Honorine se situe dans le nord des Yvelines à 27 km au nord-ouest de Paris. La ville s’est développée au bord de la Seine, sur la rive droite du fleuve à son confluent avec l’Oise. L’un des atouts de la commune est son système de transports. La ville bénéficie de trois gares et le RER A permet de rejoindre Paris en 25 minutes. Elle profite par ailleurs d’un environnement verdoyant et boisé, idéal pour des promenades en famille. Les prix fluctuent entre les différents secteurs comme les quais de Seine et le centre historique, très prisés, ou le quartier Chennevières, sur les hauteurs, plus abordables.
«Conflans-Sainte-Honorine est composée de deux secteurs, le centre historique, le plus prisé, et le quartier de Chennevières. Situé sur les hauteurs, ce dernier accueille des pavillons, et reste très pratique en termes de transports. La majorité des demandes concerne des petites maisons comprises entre 220 000 et 250 000 €. Nous avons également des demandes pour les tranches supérieures entre 400 000 et 500 000 €. La tendance est au retour des acquéreurs, surtout les primo-accédants. Sur les dix dernières transactions, nous avons vendu à peu près 65?% de pavillons pour 35?% d’appartements. L’offre commence à être tendue, le choix devient plus difficile et les mandants se raréfient. C’est le moment d’acheter d’autant que les prix, qui se sont stabilisés, commencent à se rediriger vers la hausse. Notre dernière transaction concerne une maison située à Conflans-Sainte-Honorine, proche de la gare. Il s’agit d’un pavillon de 65 m2 avec 280 m2 de jardin pour 265 000 €. »
«Notre clientèle est essentiellement parisienne, de Maisons-Laffitte, de Saint-Germain ou de Courbevoie. Les acheteurs souhaitent trouver un meilleur rapport qualité/prix. Nous avons beaucoup de primo-accédants avec un budget compris entre 210 000 et 300 000 €. Pour 210 000 € environ, il est possible de devenir propriétaire d’un 3 pièces ou d’une petite maison à rénover sur un terrain de 300 m2. Avec 300 000 €, on peut acquérir une maison de 5 pièces avec jardin. En ce qui nous concerne, le marché est assez équilibré entre les maisons et les appartements. Les variations de prix sont de l’ordre de 15?% en fonction du quartier. Les quais de Seine ou le vieux village se composent de biens à des prix supérieurs à ceux du haut de la ville, comme le quartier de Chennevières. Nous avons également un marché plus haut de gamme, entre 400 000 et 450 000 €. Il s’agit souvent de biens atypiques. À titre d’exemple, notre dernière transaction concerne une maison à rénover, située à 10 minutes à pied de la gare. Elle comprend 4/5 pièces, sur un terrain de 400 m2 et a été vendue 275 000 €. »
GÉRARD GARDEUX, Agence immobilière Pyramide.
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