-  CANET-EN-ROUSSILLON, UN MARCHÉ DYNAMIQUE

«Extrêmement attractive, Canet-en Roussillon bénéficie d’une forte demande en résidence principale. Les acquéreurs veulent des maisons de 100 m2 autour de 300 000 €, de plain-pied et « propres », c’est à dire qui ne nécessitent pas de travaux importants. Or de nombreux produits destinés à la saison estivale n’ont jamais bénéficié de rafraîchissements et sont aujourd’hui vieillissants. Prêts à repeindre, les acheteurs ne souhaitent pas forcément se lancer dans la rénovation, à moins de pouvoir négocier le prix. Ainsi cette maison des années 80 de 110 m2 sur 400 m2 de terrain, s’est vendue 210 000 €. Elle nécessitait des travaux de carrelage, cuisine et salle d’eau. Présentée à 250 000 €, le propriétaire a intégré ce besoin et a accepté la négociation. En revanche cette autre maison de 102 m2 avec 1 chambre et 1 salle de bains en rez-de-chaussée ainsi que 2 chambres à l’étage, s’est vendue en moins de 5 mois à 300 000 €. Occupée à l’année par le propriétaire elle ne nécessitait pas de travaux. La vente s’est faite sans négociation et rapidement. »

«Le marché de Canet-en-Roussillon se porte bien. La clientèle est très variée, désireuse d’investir dans une station balnéaire recherchée, ou en quête d’une résidence principale ou secondaire. Depuis 2009 les prix se sont stabilisés. Les propriétaires-vendeurs ont, d’une manière générale, intégré les nouveaux tarifs et présentent leur bien au prix du marché. Ils savent que c’est la condition pour vendre dans un délai raisonnable compris entre 1 et 4 mois. Ainsi, cette maison de type T4 située dans une résidence de Canet village, avec garage et petite piscine, s’est vendue à 195 000 € en 3 mois sans que le prix ne soit négocié. En revanche, cet appartement de 2 pièces, bénéficiant d’une vue latérale sur la mer, est toujours en vente plus de 6 mois après sa première présentation à 133 000 €. Proposé aujourd’hui à 115 000 €, il est encore trop cher et il partira lorsque le propriétaire aura accepté de le passer à 110 000 €. »