-  VALLÉE DE L’HÉRAULT, CHARME ET NATURE À PRIX ATTRACTIFS

“ En ce moment, je conseille d’acheter “
«Le marché était bien reparti fin 2009, mais depuis le printemps, on ressent une nouvelle accalmie due à la frilosité des banques. Notre clientèle se répartit pour moitié entre les primo-accédants qui ont des budgets de 100 000 à 200 000 € et des propriétaires qui vendent leur maison pour acheter une villa ou encore des retraités dont les budgets tournent autour de 300 000 €. Les premiers ont peu de capacité de financement et les deuxièmes se posent des questions sur l’opportunité de vendre. En ce moment, je conseille vivement d’acheter : les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas. La Vallée de l’Hérault est très recherchée par les personnes qui travaillent à Montpellier ou à Béziers et qui viennent chercher la tranquillité dans les petits villages comme Adissan, Aspiran ou Cressan. Avec environ 1 000 habitants, ces villages bien desservis par l’A75 proposent toutes les commodités aux habitants : médecin, supérette, boulangerie. Et les prix sont abordables : il faut compter 80 000 € pour une maison de village de 80 m2 à rénover et 130 000 à 140 000 € pour une maison rénovée. D’ailleurs, je conseille toujours aux vendeurs de faire du « home staging » : pour seulement
1 000 à 2 000 € de travaux, leur maison suscite plus facilement le coup de cœur ! »

JEAN-CHRISTOPHE RENAULT, Gérant d’AS Immobilier Paulhan.

«Dans la région, nous avons vécu une véritable diminution du nombre de transactions et les prix ont parfois chuté de 8 à 12?%, du jamais vu ! Les biens qui ont le plus souffert sont les produits les plus chers : les villas de 150 m2 avec terrain de
1 000 m2 entre 350 000 et 500 000 € ont encore du mal à trouver preneur. Pourtant, depuis trois mois, le marché repart doucement, les vendeurs ont revu leur prix à la baisse. Les personnes qui viennent s’installer dans la Vallée de l’Hérault recherchent le calme et des prix moins élevés qu’à Montpellier ou sur le littoral. Ainsi, un terrain à bâtir à Aniane, du côté de Gignac, revient à 100 000 €. Avec 20 000 € de travaux, un jeune couple peut s’offrir une maison. Par ailleurs, une maison de village de 65 m2 à remettre au goût du jour, avec garage et petite cour, dans le village de Saint-Jean-de-Fos, trouvera acquéreur à 145 000 €. Enfin, il faut compter 267 000 € pour une villa de plain-pied, 100 m2, 4 chambres, 600 m2 de terrain, située dans un lotissement à Gignac. À ce prix, ce type de produit se vend très vite. »

«Les acheteurs viennent dans la Vallée de l’Hérault pour profiter de prix jusqu’à moins 20?% par rapport au littoral. Certains fuient même la côte pour profiter du calme de l’arrière-pays. Aujourd’hui, les prix sont stables et on constate un frémissement à la hausse. Nous pouvons distinguer trois marchés très actifs : la maison de village à moins de 100 000 € pour les primo-accédants, le pavillon de 90 m2 avec 600 m2 de terrain pour 200 000 ou 250 000 € et enfin, le mas ou l’ancienne propriété viticole d’au moins 200 m2, avec 1 hectare de terrain pour plus de 500 000 €. Cette dernière niche attire en priorité les Anglais, de retour dans la région après quelques années d’absence, les Allemands, ou encore les Hollandais, amoureux des vieilles pierres. Du côté des terrains à bâtir, il faut compter environ 200 € le m2 pour un terrain de 300 m2 quand il en coûte 450 € à Montpellier : plus du double ! Dans ce contexte, je conseille aux vendeurs de faire estimer leur bien par au moins 2 ou 3 professionnels. Quant aux acheteurs, visitez, comparez et dès qu’un produit vous plaît : foncez ! »

JEAN-NOËL BOUSTANY, Président d’Eurotransac

«En 2008-2009, le marché local a ralenti pour deux raisons principales. D’une part, les Anglais ont quitté la région car le cours de la livre n’était plus avantageux. D’autre part, de nombreux retraités ont déménagé pour se rapprocher du centre-ville et ses commodités. Résultat : nous nous sommes retrouvés avec une offre abondante de biens entre 250 000 et 350 000 €, ainsi que de belles propriétés au-delà de 500 000 €. Dans le même temps, le marché de la résidence secondaire s’est affaibli. Face à cette offre, nous avons affaire à une clientèle de primo-accédants dont les budgets n’excèdent pas 200 000 €. Ils cherchent prioritairement des maisons de village avec jardins, biens relativement rares dans ces prix. Ajoutons que le marché de particulier à particulier sur Internet nous fait de la concurrence. Cependant, nous avons un rôle décisif à jouer car le marché de l’immobilier de la Vallée de l’Hérault est très particulier : les produits immobiliers sont atypiques, pas du tout standardisés. Dans ce contexte, le conseil d’un agent professionnel est indispensable. »

200 000 € (FAI)
Surface habitable de 90 m2, 3 chambres, pièce de vie de 30 m2 avec cheminée et ouvrant sur terrasse couverte de 48 m2, garage 110 m2, jardin intime clos de mur 48 m2.
EUROTRANSAC
ST PARGOIRE - BOUSTANY
04 67 18 81 60