Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Bénéficiant d’un bon dynamisme économique, le marché avignonnais offre de belles opportunités aux acquéreurs.
deux EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Le marché d’Avignon et de son agglomération se porte plutôt bien. Si les prix affichent une baisse de 8 à 15?% par rapport à fin 2008, les transactions se concrétisent grâce à la proximité des professionnels auprès des vendeurs et des acquéreurs. Les méthodes de travail ont évolué, mais les critères de sélection restent les mêmes : calme, ensoleillement et environnement sûr. En plus d’une situation géographique appréciable et d’un bon dynamisme économique, la cité des papes offre des biens chic ou atypiques. Les communes voisines captent la clientèle au budget plus modeste ou les acquéreurs de belles propriétés.
«Malgré l’exigence des acquéreurs et la période difficile, les produits au bon prix se vendent dans des délais raisonnables. Le marché s’est stabilisé et, grâce aux taux bancaires bas, la clientèle est bien présente. Avignon intra-muros est toujours très convoitée en raison des commodités sur place, de la richesse de son patrimoine et de biens atypiques ; tous les emplacements sont bons ! Hôtels particuliers et lofts se dénichent encore assez facilement et la loi Scellier encourage les projets. À Villeneuve-lès-Avignon ou Les Angles, les acquéreurs, 60?% de la clientèle, proviennent d’autres régions pour mutation, retraite… et recherchent des grandes maisons avec terrain, piscine, vue et calme. En s’éloignant du cœur de l’agglomération, les communes telles que Sorgues, Le Pontet ou Vedène ont davantage subi la baisse des prix. Concentrant de nombreux lotissements ou programmes neufs, elles sont notamment ciblées pour leur rentabilité locative. »
Laurent Delattre, Responsable de l’agence La Siti Immobilier à Avignon.
«Les acquéreurs, dont de nombreux primo-accédants, sont face à beaucoup de choix. Exigeants, ils n’hésitent pas à comparer et sont prêts à s’éloigner pour un prix plus intéressant. Un certain nombre de couples préfèrent un placement « dans la pierre » plutôt qu’en banque. Le secteur offre une diversité de biens attractive : maisons à restaurer, de ville, de charme et lotissements pour tous les budgets. Par exemple, nous avons vendu en mai une maison avec travaux dans un lotissement très résidentiel du quartier Saint-Ruf, à 260 000 €. Le vendeur l’avait mise en vente à 299 000 € en mars. La première ceinture avignonnaise, proche des remparts, et le quartier Urbain V, bien équipé, sont particulièrement prisés. Côté vendeurs, les plus motivés sont à l’écoute de notre estimation, les autres reportent leur projet et les plus frileux veulent d’abord trouver leur nouveau bien avant de franchir l’étape de mise en vente, car d’une manière générale, le prêt relais est complètement banni. »
- autres PAROLES D'EXPERTS
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