Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
L’Amandinois, plus abordable que la ville du Nord, est de plus en plus prisé par des Lillois attirés par la vie à la campagne.
Quatre EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Depuis quelques années, l’Amandinois connaît un phénomène croissant de périurbanisation. De nombreux habitants originaires de la métropole lilloise ou allant travailler à Lille, Valenciennes ou Tournai, en Belgique, viennent s’installer dans la région. La proximité de l’autoroute, à une demi-heure de voiture, est pour beaucoup, ainsi que le cadre de vie particulièrement accueillant et sa nature préservée : forêt, parc régional naturel, station thermale. De plus le tissu économique et commercial est en plein développement. Quant aux prix de l’immobilier, ils sont de 25 à 30?% moins élevés que dans la métropole lilloise. Les acquéreurs viennent chercher dans le secteur des vieilles pierres et du terrain. On trouve ainsi une fermette à rénover de 150 m2 habitables et 2 500 m2 de terrain pour 125 000 € ou encore une maison traditionnelle récente de 180 m2 avec 1 200 m2 de terrain pour 230 000 €. Les terrains à bâtir restent beaucoup moins chers qu’à Lille : le prix du terrain au m2 n’excède pas les 100 €. Ainsi, il faut compter 140 000 € pour un terrain de 2 300 m2 ou encore 110 000 € pour un terrain de 1 800 m2. Des prix accessibles pour des biens qui trouvent preneurs dans des délais records. Seul le marché des maisons haut de gamme se porte mal : au-delà de 300 000 €, les maisons ne se vendent pas.
“ Les acheteurs sont en position de force “
«Le marché immobilier local est en train de se stabiliser, voire de reprendre. Les acheteurs sont principalement des personnes qui travaillent à Lille ou en Belgique et qui viennent chercher à Saint-Amand-les-Eaux des tarifs plus attractifs. Les biens les plus recherchés par les primo-accédants sont les maisons de ville années 30 de 90 à 110 m2 avec jardinets pour 100 000 à 130 000 €. Nous avons également affaire à des vendeurs de plus de 50 ans qui cherchent un pavillon à la campagne pour couler des jours tranquilles dans des villages comme Lecelles ou Rumegis (3 000 habitants environ). Leur produit de prédilection est le pavillon de plain-pied de 130 m2 avec un jardin de 1 000 m2 pour un budget de 250 000 à 300 000 €. Autre bien très prisé : le terrain à bâtir à la campagne. Par exemple, il faut compter 150 000 € pour 2 500 m2 à Lecelles. Aujourd’hui, on constate que les acheteurs font jouer la concurrence : ils négocient facilement 10 000 à 12 000 € et la marge de manœuvre est possible. Il est vrai que Saint-Amand compte 17 000 habitants pour 8 agences immobilières, ce qui place les acheteurs en position de force ! »
«Dans l’Amandinois, à seulement une demi-heure en voiture de la métropole lilloise, les prix de l’immobilier sont très attractifs et le marché est relativement dynamique. Notre clientèle se compose pour moitié de natifs de la région. Les autres s’attachent tellement à l’Amandinois qu’ils ne repartent plus ! Aujourd’hui, les localités les plus recherchées sont Château-l’Abbaye, Nivelle, Flines-lez-Mortagne ou encore Lecelles. Ces villages résidentiels, où le taux de chômage est très faible (–3?% seulement à Flines), offrent toutes les commodités, assorties d’une réelle convivialité. On peut trouver ici des fermes flamandes typiques du début du XIXe siècle pour moins de 300 000 € : grands volumes, briques ressablées, tuiles flamandes, charpente en bois, cour pavée et grand terrain arboré. Plus accessible, une grange de 160 m2 habitables avec 1 300 m2 de terrain à Château-l’Abbaye est mise en vente à 125 000 € par exemple. À l’agence, nous effectuons systématiquement une étude financière pour sélectionner les biens qui correspondent exactement au budget de nos clients. Ensuite, nous les aidons dans leurs démarches bancaires. Non seulement, nous gagnons beaucoup de temps, mais surtout, nous leur obtenons 100?% de financement. »
«À mon sens, la crise est derrière nous : nous assistons à un renouveau. Les prix des maisons sont aujourd’hui en cohérence avec ceux du marché local, alors qu’il y a encore un an, ils étaient supérieurs de 10 à 15?%. Sur le secteur d’Orchies, une maison individuelle avec 3 chambres et un jardin est actuellement affichée autour de 300 000 €, et une maison de type flamande classique de 180 000 à 200 000 €. Dans la région de Saint-Amand-les-Eaux, les tarifs oscillent entre 150 000 € pour une maison de centre-ville, 200 000 et 250 000 € pour une flamande à l’extérieur de la ville et 300 000 € pour une grosse ferme, produit rare. Des prix attractifs qui vont attirer des acquéreurs en masse. Après deux années, en 2008 et 2009, orientées à la baisse, nous connaissons une période de stabilisation mais je prévois pour 2011 une hausse des prix. C’est cyclique ! Le marché neuf se porte également bien : les programmes immobiliers sur les deux secteurs rencontrent un franc succès commercial. L’offre est là, abondante. En revanche, la crise a modifié l’attitude des acheteurs qui prennent plus de temps pour se décider et n’hésitent plus à négocier, notamment à la lecture des diagnostics techniques. Mais les acquéreurs ne s’intéressent que trop tardivement à ces données, empêchant les vendeurs d’anticiper les travaux demandés. »
Alexandre Dupont, Gérant des agences ERA d’Orchies, de Saint-Amand-les-Eaux et de Somain.
AMPAGNE AMANDINOISE
188 000 € (FAI)
Charmante fermette située dans un écrin de verdure, offrant salon avec cheminée feu de bois, séjour, 3 chambres, très beau jardin.
Honoré et Colin
03 27 21 36 27
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