-  MARSEILLE / FRONT DE MER, LA CÔTE À TOUS PRIX

“ Le marché est devenu plus réaliste “

«Le front de mer du VIIe arrondissement est un micromarché où les biens avec vue sur la Méditerranée sont peu nombreux à la vente. Les appartements les plus abordables se trouvent dans les immeubles de type marseillais situés sur les hauteurs de Vauban, à Bompard ou Endoume. En retrait de la corniche, les prix des copropriétés récentes de standing comme Le Roucas-Plage ou les Oréades dépassent souvent les 6 500 € le m2. Beaucoup de nos clients recherchent des maisons entre 800 000 et un million d’euros, mais cette demande est assez difficile à satisfaire. Au Roucas Blanc, connu pour ses volées d’escaliers, c’est la facilité d’accès qui fait le prix. Une belle maison inaccessible en voiture plafonnera à plus ou moins 900 000 € alors qu’un bien identique desservie par la route pourra atteindre les 1,5 million d’euros. Dans les parcs comme Thalabot, le ticket d’entrée d’une villa s’établit actuellement à 1,7 million d’euros, alors que l’an dernier il s’élevait à 2 millions d’euros. Aujourd’hui, il est possible de négocier les villas même dans le haut de gamme, surtout celles en vente depuis un certain temps. Le marché est devenu plus réaliste. La demande est soutenue sur les biens jusqu’à 2 millions d’euros mais au-delà la clientèle se raréfie. »

«Dans notre secteur, entre le quartier Saint-Giniez et celui de La Pointe rouge pour l’essentiel, le marché fonctionne à nouveau correctement. Les prix se sont dans l’ensemble stabilisés, les taux d’intérêt sont bas, les propriétaires trop gourmands ne vendent pas et les acheteurs sont bien informés. Actuellement ces derniers recherchent des maisons présentées entre 350 000 et 500 000 €. Par exemple, à la Vieille-Chapelle, une maison de 80 m2 habitables en bon état avec 50 m2 extérieur vient de changer de mains pour 358 000 €. Dans une ruelle calme de Saint-Giniez, une villa de 109 m2 habitables en parfait état avec 140 m2 de jardin et une petite piscine s’est récemment vendue 499 000 €. Sur le marché des appartements, les plus demandés sont les 3 pièces de standing moyen entre 160 000 et 190 000 €. Dans les copropriétés de plus de trente ans, les prix ont baissé de 10 à 15?% par rapport à leurs valeurs hautes de 2007. Si actuellement la tendance est à la stabilité des prix, une hausse n’est pourtant pas à exclure sur les biens de qualité, offrant un petit plus comme une belle terrasse jouissant d’une jolie vue. »

MARC ROSSELLO, Agence Century 21 Can transactions.

«Dans les VIIe et VIIIe arrondissements, on assiste à une vraie reprise du marché depuis octobre dernier. À quelques exceptions près, les prix restent stables. Les villas de prestige mises à part, les maisons dont la cote était un peu surfaite ont ainsi légèrement diminué. Dans le secteur de la Grotte-Roland, les maisons de lotissement qui se vendaient 500 000 € en 2007 se signent entre 470 000 et 480 000 € actuellement, soit une baisse de 6?%. Une maison de ville de 62 m2 à la Vieille-Chapelle avec toit-terrasse et vue sur mer, un jardinet et deux parkings est partie pour 317 000 €, alors qu’elle se serait arrachée à 340 000 € auparavant. Vers La Pointe rouge, le prix des copropriétés construites entre 1960 et 1980 a perdu 25?% car elles subissent la concurrence du neuf. Un 65 m2 semi-récent avec un beau balcon vient de se vendre 200 000 €, alors qu’il en aurait coûté 220 000 € il y a trois ans. En revanche, tous les biens récents des années 90 à aujourd’hui maintiennent leur cote. Un 3 pièces neuf de 70 m2 avec garage et terrasse ainsi qu’une jolie vue s’échange entre 280 000 et 290 000 €. »

À Marseille, selon l’emplacement, un appartement ou une maison avec vue sur la Méditerranée peut démarrer à 600 000 - 800 000 € et monter jusqu’à 1 voire 2 millions d’euros.

«Même si le nombre des transactions n’a pas renoué avec les niveaux des années 2006 et 2007, le marché est sensiblement reparti avec cependant des acheteurs plus réfléchis et exigeants. Considérant nos ventes récentes, les prix qui avaient baissé en 2008 et 2009, ont tendance à repartir à la hausse pour les résidences de grand standing, situées dans le secteur le plus cher du front de mer, c’est-à-dire entre le 2e Prado et la corniche Kennedy au niveau d’Endoume. À Super Cadenelle, un 2 pièces de 78 m2 situé au 8e et dernier étage avec toit-terrasse vient de se vendre 420 000 € soit un peu plus de 5 000 € le m2, un prix auquel il aurait pu prétendre en 2007. Dans ce secteur, les appartements peuvent s’échanger jusqu’à 10 000 € le m2 pour les plus luxueux d’entre eux, situés au calme et jouissant d’une vue sur la mer, dans des parcs avec piscine et tennis comme Thalassa, Les Oréades, Thalabot, La Cadenelle... Le bord de mer demeure le plus prisé par les Parisiens et les étrangers qui viennent s’installer à Marseille. »

JACQUES SAINT-LAURENT, Agence Harrington Park immobilier.

Vieille Chapelle
320 000 € (FAI)
Maison de ville de type 3 de 62 m2 avec jardinet et toit-terrasse avec pleine vue sur la mer.
2 places de parking privatifs. Le tout sur les hauteurs de Vieille Chapelle (8e).
AIMH - 04 91 16 51 41