-  CAGNES-SUR-MER, UN SECTEUR HAUT EN COULEUR

“ Les biens sont nombreux à la vente “

«Depuis le deuxième trimestre, le marché s’avère assez chaotique, plus difficile qu’en 2009 et ce malgré le fait que les taux d’intérêt ont baissé. Les clients locaux, notamment les primo-accédants qui ont besoin de se loger, ont du mal à acheter en raison des prix qui restent élevés. Les acquéreurs sont très regardants, visitent beaucoup, recherchent la meilleure affaire possible et n’hésitent pas à négocier. Il faut dire que les biens sont nombreux à la vente et qu’ils ont le choix. En fait les acheteurs s’attendent à une baisse des prix alors qu’au contraire à Cagnes-sur-Mer ils ont eu dans l’ensemble plutôt tendance à augmenter légèrement de 1 à 2% depuis début 2010. Actuellement, les biens se vendent au prix du marché et les négociations sont minimes à partir du moment où ils s’y conforment. Les prix varient beaucoup selon les secteurs. Dans le quartier de la gare par exemple, les appartements qui valent entre 2 500 et 3 000 € le m2 en moyenne sont assez difficiles à vendre et s’affichent un peu en baisse, alors qu’en front de mer, au Cros-de-Cagnes par exemple les appartements situés dans des résidences de standing peuvent monter jusqu’à 8 000 € le m2. »

IMMY BAZEAU, Agence Inter Immo 06.

«Après une baisse des prix de 7 à 10?% selon les biens, intervenue durant les années 2008 et 2009, le marché s’est remis en mouvement depuis début janvier. Cependant depuis quelques mois, les stocks ont tendance à baisser et cela contribue maintenant à maintenir les prix voire à les faire augmenter légèrement de 1 à 2%. Cette situation devrait d’ici six mois aboutir à un blocage du marché car les vendeurs sont trop gourmands alors que le pouvoir d’achat des acheteurs en résidence principale qui représentent 90% de notre clientèle reste limité. À Cagnes-sur-Mer les prix évoluent depuis 2 500 € le m2 dans les quartiers éloignés du centre, jusqu’à 7 000 € le m2 pour les appartements situés en dernier étage avec vue mer. Dans l’ensemble les biens moyens de gamme mettent plus de temps à se vendre que les biens de standing qui se signent rapidement à partir du moment où ils sont présentés au bon prix. Par exemple, récemment un 2 pièces neuf de 51 m2 avec cave et garage a changé de mains pour 340 000 €, et un 2 pièces de 40 m2 face mer est parti pour 310 000 €. Les biens en résidence secondaire, recherchés par nos clients français, représentent 10?% des acquéreurs. »

«Le marché est encore un peu difficile, la vraie reprise se fait encore attendre. Cela est dû au fait que les biens restent longtemps à la vente avant que les propriétaires qui persistent sur les prix hauts de 2007 acceptent de baisser leurs prétentions. Hormis les biens haut de gamme avec terrasse et vue mer localisés dans les beaux quartiers comme le Cros-de-Cagnes, les biens standards sont nombreux sur le marché, ce qui laisse un grand choix aux acquéreurs. De plus, ces derniers ont la possibilité d’aller chercher ailleurs dans le bassin cagnois vers Villeneuve-Loubet et Saint-Laurent-du-Var. Le point positif est que les taux d’intérêt restent bas. Le marché de la résidence principale reste porteur sur les appartements de 2 à 3 pièces, présentés entre 150 000 et 300 000 € et sur les maisons entre 300 000 et 500 000 €. À ces prix-là, il est en effet souvent préférable d’acheter plutôt que de payer un loyer à fond perdu. À partir du moment où l’on dépasse la barre des 700 000 € la clientèle se raréfie. »

«Les ventes ont repris de façon significative depuis le début de l’année, de façon irrégulière toutefois avec des pics d’un mois sur l’autre. Les transactions ont augmenté de 25?% en volume au cours du premier semestre comparé à la même période en 2009. Quant aux prix,au cours du premier semestre ils ont renoué avec leurs valeurs de 2007. Plusieurs de nos clients qui avaient acheté il y a trois ans ont revendu leur bien au même prix qu’ils l’avaient payé à l’époque. Ici, les prix sont souvent plus élevés qu’à Nice. Les 2 pièces sont prisés par les jeunes couples qui peuvent bénéficier des aides à l’accession du Conseil général. Les 2 pièces se vendent en moyenne entre 150 000 et 220 000 € et les 3 pièces entre 220 000 et 300 000 €. Au-delà des 300 000 € la demande se raréfie mais on y parvient vite étant donné que le prix moyen s’élève à près de 4 000 € le m2. Sur les collines, le marché des maisons mitoyennes de 80 m2 habitables avec 100 à 150 m2 de jardin, évolue pour l’essentiel entre 350 000 et 400 000 €. Celui de la villa individuelle de 100 à 120 m2 habitables avec 400 à 800 m2 de jardin oscille entre 480 000 et 600 000 € en moyenne. La barre des 700 000 € franchie, on quitte l’achat-besoin pour l’achat-plaisir et la demande se raréfie. »

CAGNES-SUR-MER
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