-  VAR OUEST ATOUT CHARME À TOUS PRIX

Le marché saint-cyrien fonctionne plutôt sur la résidence principale. Les appartements 3 pièces récents de 65 m2 environ avec box et place de parking, pour certains d’entre eux situés dans des résidences fermées avec piscine, s’échangent en moyenne autour de 285 000 € alors qu’ils sont plutôt proposés autour des 330 000 €. Beaucoup de propriétaires sont en effet encore trop gourmands et pratiquent des prix de présentation bien au-dessus des prix réels du marché, ce qui casse la reprise des ventes. En moyenne les appartements sont proposés 50 000 € trop chers et les maisons à des prix supérieurs de 100 000 € à ceux du marché. Sur le front de mer, les appartements destinés à être loués au cours de la saison estivale se vendent 500 000 €, alors que leur prix d’affichage monte souvent vers les 550 000 €. Autre exemple, une villa de 160 m2 habitables sur 500 m2 de terrain située à 10 minutes de la mer a été proposée à 620 000 €, pour finalement se signer récemment à 520 000 €. Les taux bancaires qui repartent à la hausse depuis peu et le fait que l’apport personnel exigé par les banques soit passé à 20% du prix d’achat contre 10% quelques années auparavant, contribuent également à faire baisser le nombre des transactions. En revanche, dès l’instant où un bien est présenté au prix du marché il se vend rapidement. Les prix ont dans l’ensemble reculé de 10 à 15 % environ ces dernières années, et considérant la conjoncture, ils devraient certainement continuer de baisser l’hiver prochain.

Au Beausset, le marché fonctionne à 80% sur l’immobilier ancien et les ventes de résidences principales. Notre secteur, qui jouit d’une situation géographique exceptionnelle à mi-chemin de Marseille et de Toulon par autoroute, a été relativement épargné par la crise. La demande demeure soutenue pour tous les budgets inférieurs à 400 000 € ce qui correspond à un panel de biens assez large. En effet aux alentours, les studios se vendent en moyenne 100 000 €, les appartements de 2 pièces 150 000 € et les 3 à 4 pièces autour des 200 000 €. Il faut compter entre 250 000 et 400 000 € pour devenir propriétaire d’une maison dans une gamme qui évolue depuis la petite maison de lotissement de bonne qualité, jusqu’à la villa individuelle sur 1 500 m2 de terrain. Quant aux programmes neufs, le dispositif fiscal Scellier a ici représenté neuf ventes sur dix l’an dernier. Notre agence est l’une des rares à les commercialiser. Les 2 pièces offrant de belles prestations se vendent autour de 188 000 € et les 3 pièces, 240 000 €. Dans l’ancien, la baisse de prix enregistrée ces dernières années avait pu atteindre les 20% pour les biens compris entre 300 000 et 400 000 €. Or depuis mi-juin, la tendance serait plutôt à une très légère remontée des prix. Nous nous en apercevons au niveau des négociations qui sont bien moins difficiles à traiter actuellement que l’an dernier. Les acheteurs n’osent plus vraiment faire des offres trop basses.

Ici les transactions se réalisent pour les trois-quart sur les maisons individuelles. L’essentiel de la demande concerne des villas indépendantes d’une centaine de m2 habitables, situées sur un joli terrain et proposées entre 350 000 et 450 000 €. Un décalage perdure entre les acquéreurs et les vendeurs. En effet, les premiers recherchent les affaires à des prix intéressants alors que les seconds maintiennent leur position sur les prix hauts de « l’avant crise ». Les ventes qui se concluent actuellement sont celles où les négociations aboutissent à une baisse de 15 % par rapport au prix de présentation. Certains biens même, ne suscitent aucune visite s’ils sont affichés à des prix très supérieurs à ceux du marché, qui dans l’ensemble se sont stabilisés depuis le début de l’année. Par exemple, une villa de 100 m2 habitables avec travaux sur 4 000 m2 de terrain placés dans un environnement de campagne est restée neuf mois en vitrine à 540 000 €, son propriétaire ne souhaitant pas revoir son prix. Finalement baissée à 460 000 €, elle s’est vendue trois semaines plus tard 420 000 €. Quand un bien est présenté au juste prix, il part rapidement. Sur le marché des produits d’exception en revanche, ceux avec vue mer ou les propriétés offrant un cachet ancien, ou encore de belles prestations contemporaines, les acheteurs continuent de fonctionner au coup de foudre. Sur les hauteurs de La Cadière, une villa contemporaine de 130 m2 habitables sur 2 000 m2 de terrain avec vue sur la mer est mise en vente 740 000 €. Sans vue, elle en vaudrait 600 000.