-  ROUEN-GARE UN SECTEUR SUR DES RAILS

Nous parlons de «grand Rouen-gare», de Mont Saint-Aignan et Bois-Guillaume jusqu’aux boulevards de la Marne et de l’Yser. Ce sont des lieux où l’on trouve essentiellement des maisons individuelles, avec quelques petites copropriétés, des hôtels particuliers subdivisés, et peu d’immeubles récents. La plus forte demande concerne les maisons de 300 000 à 350 000 €. Un hôtel particulier de 250 m2 se vend au-delà de 600 000 €, selon son état et les possibilités de stationnement. Les primo-accédants sont peu nombreux car il n’existe que quelques petites maisons de ville entre 150 000 et 250 000 €, vers les rues Saint-Gervais et Saint-Maur. Il y a une forte demande locative pour des logements d’étudiants, avec une quote-part d’investisseurs locaux actifs qui recherchent des studios à partir de 45 000 €. Le projet de déplacement de la gare crée une certaine incertitude, avec un attentisme très fort pour l’acquisition de biens entre 350 000 et 400 000€.

Notre secteur Rouen-gare va de la rue du Champ des Oiseaux au quartier Saint-André, jusqu’à la rue Saint-Gervais et le boulevard de la Marne, dans un rayon de 10 minutes à pied de la gare. On rencontre surtout des grandes maisons familiales, avec 5-6 chambres et de grands appartements, souvent pour des 2e et 3e acquisitions. La majorité de la demande tourne autour des maisons individuelles de caractère, entre 2 600 et 3 000 €/m2 , avec un jardin à l’arrière et une possibilité de stationnement dans une cour intérieure : les garages sont rares ! Les appartements sont souvent sans ascenseur, et se vendent jusqu’à 2 500-2 600 €/m2, avec un turn-over de 4-5 ans. Il y a peu de mouvements pour les grandes maisons, où la demande est toujours supérieure à l’offre. Les acheteurs sont plus attentifs, les délais de vente sont de 5 à 6 mois, et le coût des travaux de remise aux normes est intégré au prix d’achat.