Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Bientôt mieux desservi par l’autoroute, l’immobilier du Lauragais va profiter de cette nouvelle proximité avec la ville rose.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Situé au sud-ouest de Toulouse, le Lauragais, relie l’Aquitaine au Languedoc. Entre Océan et Méditerranée et s’étendant des pentes de la montagne noire jusqu’au seuil de Naurouze, cette région regroupe les départements de l’Aude, de la Haute-Garonne et du Tarn. Elle trouve son unité dans ses paysages de coteaux et de vallées qui s’étendent jusqu’aux pieds des Pyrénées. Avec ce double accès mer et montagne, c’est une terre très attractive. L’ouverture d’une nouvelle sortie Baziège-Montgiscard sur l’A 61 à l’automne 2011, mettra le Lauragais aux portes de Toulouse tout en redonnant un élan à cette région très organisée.
Nos quatre agences (groupe plus ancien du secteur) couvrent Saint-Orens, Avignonet en passant par Caraman, Montgiscard, Baziège et Nailloux. La nouvelle sortie Baziège-Montgiscard de l’A 61 qui ouvrira fin 2011 va permettre de désenclaver le Lauragais en mettant ces communes à une dizaine de minutes de la rocade toulousaine. Jusqu’à présent et malgré la gare de Baziège qui permet de relier le centre-ville de Toulouse en 20 minutes, l’accès aux portes du Lauragais pouvait paraître compliqué. Cette sortie, la première avant Nailloux et Villefranche-du-Lauragais, va accélérer l’essor de ce secteur où les prix de l’immobilier sont encore de 10 à 20% inférieurs à ceux pratiqués dans les communes limitrophes de la ville rose. Le marché de l’ancien va certainement profiter de cette nouvelle proximite et les acheteurs toulousains pourront y trouver de jolies maisons de village à partir de 200 000 €, de belles fermes entre 350 000 et 450 000 € ou encore des bâtisses avec de grands terrains de 5 000 m2 à plusieurs hectares proposés entre 450 000 et 600 000 €.
Le marché de l’immobilier est particulièrement dynamique dans le Lauragais grâce à sa situation géographique et aux taux d’intérêts très bas. Concernant le foncier, en 2008, nous n’avions vendu qu’une dizaine de terrains. En 2009, pas loin de 70 et la tendance pour 2010 suit le même rythme. Le Lauragais a un peu moins subi la crise, même si les prix ont baissé de 20% et que le budget moyen avoisine aujourd’hui 180 000 €. Ce sont les fermes lauragaises qui ont le moins chuté. Elles restent très demandées comme cette dernière de 70 m2 dans l’Aude, avec dépendances et de gros travaux à prévoir vendue 280 000 €. Le prix affiché au mandat était celui du marché, ce qui a permis à la vente de se réaliser rapidement. Notre rôle d’agent immobilier prend ici toute sa place. Si 50% des transactions se font de particulier à particulier, le taux de réussite des professionnels est 3 fois supérieur. Notre connaissance du marché, de la législation et des contraintes administratives donnent une vraie plus-value à nos agences immobilières.
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