Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
De belles opportunités et un marché stabilisé permettent aux Côtes d’Armor d’enregistrer un regain d’activité.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
La côte découpée de Penthièvre offre une nature préservée qui attire les Parisiens mais aussi les Rennais, Anglais, Américains et même Australiens qui sont tombés amoureux de la région. Un secteur ou le marché se partage entre le secondaire, en partie freiné par la crise, et les résidences principales où s’installent les actifs. Si le marché du littoral est traditionnellement plus élevé, il suffit de s’éloigner un peu de la côte pour bénéficier à la fois de la tranquillité de la campagne, et de maisons de caractère en pierres à des prix plus attractifs, tout en restant proche des pôles économiques de la région. À noter : les notaires des Côtes d’Armor ont enregistré une reprise de l’activité depuis le début de l’année.
Nous intervenons d’Yffiniac à Erquy. Le littoral est partagé entre principal et secondaire (des acheteurs parisiens en majorité), tandis que le marché de Lamballe est essentiellement principal. Dans 80% des cas, la demande concerne des maisons individuelles contre 20% pour des appartements qui intéressent surtout de jeunes retraités qui revendent leur maison pour se rapprocher des commodités d’un centre-ville actif toute l’année. Nous avons toujours autant de primo-accédants, devenus plus exigeants. À budget identique, entre 100 000 et 170 000 €, ils bénéficient à la fois de la baisse des prix et des taux, et se donnent du temps pour chercher. Les acquéreurs, pour des budgets de 200 000 à 250 000 €, qui avaient mis leurs projets en attente, commencent à revenir. Il y a peu d’investisseurs, le secteur n’étant pas éligible aux dispositifs de défiscalisation.
Notre secteur enregistre plus de mouvements en été. Dinan et Lamballe sont dynamiques et attirent les actifs de la région : Dinard et Saint-Malo sont saturés, et les acquéreurs recherchent aussi vers Plancoët. La demande pour du secondaire a été freinée par la crise, mais le bord de la Rance est toujours porteur. Certains acquéreurs apprécient la tranquillité et les biens de caractère à la campagne. En règle générale, les acheteurs sont exigeants et bien informés. Nous conseillons aux vendeurs de faire les diagnostics techniques dès la mise en vente : la qualité des équipements est devenue un facteur déterminant, et le coût des travaux est intégré au budget final. Nous avons toujours des clients avec un budget de 250 000 à 300 000 € à la campagne qui peut doubler sur la côte, mais aussi une demande de petites maisons en pierre à partir de 70 000 € pour un investissement locatif ou un premier achat.
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