Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Un cadre de vie verdoyant et agréable associé à des prix attractifs permettent au marché de Houdan de rester compétitif.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Situé à 27 km au sud de Mantes-la-Jolie et à 43 km à l’ouest de Versailles, Houdan garde le charme des villages provinciaux tout en bénéficiant de toutes les infrastructures de communications et de services. Cette petite bourgade tranquille au caractère rural, se compose pour une large part de maisons de villes mais aussi de vieilles demeures notamment dans les petits villages aux alentours. La commune, d’ailleurs très vigilante en termes d’urbanisme, souhaite conserver le caractère charmant du site. La plupart des acheteurs viennent de la petite couronne parisienne afin de bénéficier de prix plus attractifs. Les prix se sont actuellement stabilisés à la baisse. Houdan connaît également un net regain dans le marché de la maison secondaire.
Le premier semestre s’est caractérisé par un retour de la clientèle. Les contacts ont augmenté de 50% par rapport au second semestre 2008, mais les acheteurs restent prudents. Ils souhaitent comparer et avoir des références sur le marché avant de se décider. Nous constatons un retour en force des primo-accédants avec un petit budget. Les prix des appartements sont compris entre 120 000 € pour un 2 pièces et 252 000 € pour un 5 pièces. Pour une maison les premiers prix tournent autour de 200 000 € jusqu’à 270 000 €. Nous constatons aussi le retour des secondo-accédants qui souhaitent effectuer un achat de confort avec des budgets autour de 400 000 €. Les prix ont baissé de 15% par rapport à 2007 et se sont stabilisés à la baisse. Le marché immobilier d’Houdan se compose également de résidences secondaires. Les clients viennent de Paris et cherchent essentiellement des biens dans l’ancien, réhabilités dans les règles de l’art. Notre dernière transaction concerne une maison sur Bazainville en parfait état, de 150 m2, sur un terrain de 1 200 m2, vendue 360 000 €.
Les prix ont baissé, mais cette baisse n’a pas permis de solvabiliser la plus grande partie de la clientèle. Le budget moyen est compris entre 170 000 et 200 000 €. On peut espérer devenir propriétaire d’un appartement de 2 chambres ou d’une maison de village pour 180 000 €. Il faut compter plus de 200 000 € pour un pavillon. Notre offre se compose à 80 % de maisons. Le marché des secondo-accédants manque encore de fluidité. La demande semble reprendre du dynamisme sur les gros budgets entre 450 000 et 500 000 €, mais les clients sont très exigeants et veulent de belles prestations. C’est le moment d’acheter car les taux restent très bas et les prix ne devraient pas augmenter. Notre dernière transaction concerne une maison de ville ancienne avec poutres et tommettes, de 60 m2 avec 2 chambres, située dans le centre de Houdan, vendue au prix de 185 000 €.
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