Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Le marché de Gruissan reste particulièrement dynamique avec une forte demande sur les petits produits.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Situé dans le golfe du Lion entre le massif de la Clape et la Méditerranée, Gruissan est une station balnéaire particulièrement étendue qui passe de 5 000 habitants l’hiver à plus de 40 000 l’été. Entre le vieux village de pêcheurs et ses maisons de pierre, le port et ses cinq plages de sable fin, Gruissan propose un cadre de vie particulièrement prisé des Toulousains qui s’y rendent facilement en 1 heure de voiture, mais aussi de tous ceux qui recherchent une station qui vit toute l’année. L’ouverture d’un centre commercial et d’une balnéo dans le quartier des Ayguades relance ce secteur où de nombreuses constructions en lotissement voient le jour.
Le marché de l’immobilier à Gruissan se porte bien avec une double demande qui porte à la fois sur la résidence à l’année et sur la résidence secondaire, provenant pour 50% de Toulousains. Notre clientèle recherche principalement de petits biens situés dans le vieux village toujours très prisé : des studios, des T2 avec un extérieur cour ou terrasse, ou de petites maisons avec jardin. Ainsi une maison de village de 60 m2 avec cour intérieure, totalement rénovée a été vendue 149 000 €, un T2 mezzanine de 30 m2 meublé avec climatisation sur la Presqu’île 80 000 € et un petit pavillon dans le secteur des Ayguades a été acheté 90 000 € par un Narbonnais. Ces ventes ont été réalisées en quelques jours, sans difficulté. En effet un agent immobilier se doit de connaître parfaitement sa clientèle ce qui lui permet de filtrer les offres et de proposer uniquement des biens qui correspondent à ce qu’elle recherche. En outre, il aide les vendeurs à estimer leur produit pour que celui-ci se vende rapidement. Ainsi acquéreurs et propriétaires trouvent aisément un terrain d’entente et les transactions se réalisent rapidement.
Notre agence est spécialisée principalement dans les biens en co-propriété (du studio aux appartements de 80 m2), les lotissements de maisons individuelles de 70 à 200 m2 et les produits atypiques comme cette bergerie de 80 m2 sur 2 ha dans les Corbières présentée à 336 000 €. Depuis le début de l’année, l’immobilier reprend à Gruissan principalement avec la vente de petites surfaces destinées à la résidence secondaire très prisées par les Toulousains, les Lyonnais et parfois les Parisiens. La fourchette des prix est très large : de 2 000 €/m2 dans certaines constructions anciennes offrant peu de prestations jusqu’à 4 500 €/m2 pour des biens en première ligne en co-propriété. Avec une demande élevée, le ratio surface/prix est énorme pour les biens irréprochables. Ainsi un studio de 20 m2 en rez-de-chaussée entièrement rénové, a été vendu 75 000 € et cet autre studio de 15 m2, situé dans une copropriété d’une vingtaine d’années, a été négocié à 60 000 €.
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