-  BASSIN D’ARCACHON NORD UN MARCHÉ DYNAMIQUE

Le marché est reparti depuis le début 2010. Nous avons retrouvé une clientèle à la recherche de résidences secondaires mais aussi les primo-accédants qui avaient disparu après la hausse des prix et qui reviennent depuis la baisse de 15 à 20% en deux ans. Les comportements se sont modifiés. Les acquéreurs connaissent parfaitement le marché. Aussi, lorsque les prix de présentation sont supérieurs au marché, ils négocient. Cette petite maison de ville de 89 m2 avec 3 chambres et un jardin de 225 m2 est partie à 258 000 €. Son prix était bon, il n’y a pas eu de négociation. Alors que cette autre maison à Taussat sur la commune de Lanton affichée 420 000 €, a été négociée à 370 000 €. Une conséquence directe de ces négociations se trouve dans l’allongement du délai de transaction qui atteint aujourd’hui en moyenne 6 mois comme pour cette petite maison avec 1 chambre sur Andernos affichée à 180 000 € et partie à 168 000 € en 5 mois.

Le marché à Cassy est à nouveau très dynamique depuis le début de l’année 2010, avec une clientèle principalement régionale attirée par la proximité de la voie rapide qui relie Bordeaux en une demi-heure. La négociation du prix est devenue un élément central de la transaction qui permet aux biens de se vendre sans délai. Il est très rare que les produits partent au prix affiché, à moins qu’ils ne correspondent exactement à ce qui est recherché, comme cette maison de 140 m2 située dans un lotissement avec 4 chambres et un jardin arboré de 700 m2 qui s’est vendue en 5 jours 368 000 €. De façon générale, le propriétaire doit être prêt à baisser pour vendre. Ainsi les héritiers de cette jolie maison refusent de diminuer le prix mandat fixé à 252 000 € malgré de nombreuses offres plutôt généreuses. Cela fait déjà plus de 7 mois que la maison est proposée à la vente. En revanche cette maison en bon état de 3 chambres avec un jardin de 680 m2 a trouvé un acquéreur qui en proposait 280 000 €. Le propriétaire qui l’avait présentée à 315 000 € a accepté l’offre et la maison a changé de mains rapidement.