Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Pourvue de nombreux équipements et d’attraits naturels, Illkirch-Graffenstaden offre un marché dynamique.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Au sud de l’agglomération strasbourgeoise, la ville d’Illkirch-Graffenstaden n’évolue pas dans l’ombre de la métropole voisine. Autonome, elle offre toutes les commodités urbaines : commerces, transports en commun, pôle universitaire, parc d’activités accueillant des entreprises et des laboratoires de recherche, infrastructures culturelles et sportives... Autant d’éléments qui nourrissent le potentiel locatif et influencent l’offre et la demande. Certes, la baisse s’est fait ressentir mais une clientèle mixte et avisée est prête à signer les compromis.
Notre marché immobilier est relativement actif depuis le deuxième semestre 2009. Illkirch-Graffenstaden est la principale ville du sud de l’agglomération et les gens apprécient la qualité du cadre de vie. De nombreux acquéreurs et vendeurs aspirent à s’installer durablement. Les taux d’intérêts bas et l’incitation fiscale ont permis à un certain nombre de personnes de franchir le pas, notamment des locataires qui sont passés du côté des acquéreurs. Néanmoins, les acheteurs sont parfois perdus dans le flot des offres, d’autant plus que la crise économique et les informations relayées par les médias sont loin de les rassurer. Les maisons individuelles ont enregistré la baisse la plus importante, entre 10 et 15 %, et les biens nécessitant trop de travaux ne trouvent pas preneur. Les acquéreurs s’orientent nettement vers les maisons autour de 300 000 € et les appartements cinq pièces avec 3 chambres et terrasse situés dans l’idéal en centre ville, comme le secteur Illiade, ou dans les zones proches du tramway.
Si la prudence est toujours de mise, on peut dire que depuis début 2010, les ventes sont là. La ville étant surtout pavillonnaire, la majorité de la clientèle cible donc des maisons avec terrain. La crise a eu pour effet de permettre à des personnes qui ne pouvaient plus acheter un bien dans la communauté urbaine de toucher des logements à des prix abordables dans le quartier de leur choix. Un appartement de 49 m avec garage sur le domaine de l’Île s’est vendu récemment 118 000 €. Avant la crise, ce prix ne comprenait pas le garage. Ainsi, les 32-45 ans avec enfants plébiscitent le vieux Illkirch pour son emplacement, son calme et son cachet. Les primo-accédants stables professionnellement et aidés financièrement reviennent dans la course, tandis que les parents d’étudiants misent sur les studios. Quant aux personnes âgées, elles vendent leur maison pour investir dans un appartement en centre-ville qui faciliterait leur quotidien. La clientèle est multiple mais chacun sait qu’on ne raisonne plus en termes de coup de cœur.
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