Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
La raréfaction des biens mis en vente est le principal frein à ce marché du centre-ville où les acheteurs sont bien présents.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Légèrement moins cher que le quartier huppé de l’Orangerie, le centre de Strasbourg reste très prisé, avec un marché immobilier principalement composé d’appartements qui peuvent se négocier jusqu’à 4 000 €/m2, notamment les petites surfaces. Sur l’ensemble de Strasbourg, le prix des appartements est resté stable en période de crise : 2 308 €/m2 soit une légère baisse sur un an. Le centre-ville a lui aussi été préservé et les baisses y sont très mesurées.
La demande est toujours importante pour des biens dans le centre de Strasbourg, mais peu de biens sont mis en vente actuellement. C’est un marché d’appartements relativement fermé et nous sommes dans une période active de recherches de biens. Pourtant, ce marché du centre est stable, avec des prix qui n’ont pas réellement baissé. Les biens estimés entre 3 000 €/m2 et 3 300 €/m2 se vendent toujours rapidement. Notamment les appartements deux ou trois pièces, très recherchés. Par contre, les biens trop chers ont du mal à trouver un acheteur. Dans le centre de Strasbourg, certains appartements peuvent atteindre jusqu’à 4 000 €/m2, et les vendeurs prennent conscience qu’il va falloir baisser les prix. En comparaison, le quartier de la gare est à 2 800 €/m2, et dans un quartier comme Neudorf, les biens sont descendus jusqu’à 2 300 €/m2. Mais il faut rester positif : en 2010, il y a une belle évolution des transactions par rapport à 2009.
Après un frémissement en mars et avril, le marché sur Strasbourg centre s’est ralenti en mai et juin. Pourtant, alors que la bourse est incertaine, l’investissement dans la pierre reste sûr et pérenne, avec des taux d’intérêts très intéressants en ce moment. Nous voyons d’ailleurs actuellement une réelle recherche d’appartements 1 ou 2 pièces. Des investissements à but locatif en attendant la rentrée universitaire. Sinon, le marché manque de mouvement, d’énergie. D’un côté, les acheteurs sont très attentistes : ils espèrent une évolution en leur faveur et tablent sur des baisses de prix. De l’autre, certains vendeurs retirent leurs biens du marché plutôt que de baisser leurs prix, ou maintiennent les prix, quitte à vendre leur bien sur la durée. Du coup, il y a une raréfaction des biens proposés à la vente, avec plus de demandes que d’offres car le centre de Strasbourg reste très prisé. Les appartements, au moins 80 % du marché, s’y négocient entre 3 000 €/m2 et 3 700 €/m2, avec une baisse de prix autour de 10 %, mais qui n’a pas affecté les biens de qualité.
- autres PAROLES D'EXPERTS