-  MULHOUSE DE BELLES OPPORTUNITÉS

La reprise du marché immobilier a démarré à Mulhouse au début de l’année 2010, avec un bon rythme de transactions pour des biens autour de 250 000 €. Au-delà, dans la fourchette des biens entre 350 000 € et 550 000 €, le marché reste difficile. La clientèle des cadres moyens ou des fonctionnaires qui possèdent ce genre de biens, a du mal à vendre et donc du mal à acheter. Pour les biens au-dessus de 550 000 €, il y a toujours une belle clientèle de cadres, venus de Paris ou de l’étranger pour travailler dans les grandes entreprises transfrontalières. Le marché a redémarré d’un côté avec des taux d’intérêts bas, mais reste encore dans l’attente de l’autre. Seule la clientèle pour des biens autour de 250 000 € est bien présente. Avec ce budget, un acheteur peut trouver un pavillon ou une maison ancienne bien rénovée dans la périphérie de Mulhouse. Il y a une forte demande pour ce type de biens sur le secteur sud de Mulhouse. Avant la crise, ces biens se vendaient à 300 000 €. Aujourd’hui, ils se négocient autour de 230 000 €, soit une baisse de 20 % à 25 %.

Le premier trimestre 2010 a été bon mais le marché reste tendu. En ce moment, le cœur des transactions se situe sur des biens entre 200 000 et 300 000 €. Cela correspond à des maisons de lotissements de 5 à 6 pièces ou des appartements d’environ 90 m2. Les quartiers Rebberg, Salengro et Filature restent les plus recherchés, tout comme la périphérie sud. Si la reprise de la demande est nette, les attentes des clients ont changé. Les acheteurs aujourd’hui ont besoin d’être rassurés, les délais de vente sont plus longs et le rôle de conseil de l’agent immobilier est plus important. Notre agence, ouverte depuis quatre mois à Habsheim, entend répondre à toutes les demandes et vise la qualité du service. Aujourd’hui, un agent immobilier doit savoir se singulariser !