Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
La deuxième couronne de Nancy, et au-delà, offre des opportunités et des prix plus abordables qu’en zone urbaine.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
L’aire urbaine de Nancy rassemble plus de la moitié de la population de la Meurthe-et-Moselle (415 000 habitants sur 725 000). Le reste du département est rural, avec notamment les Vosges au sud et une belle proportion de forêt. Le Pays du Saintois, au sud de Nancy, est recherché pour son calme verdoyant, avec des prix de l’immobilier en baisse (-6,8 % sur l’année 2009). Le prix moyen d’une maison dans l’ancien y est de 124 290 €, pour un bien moyen de 115 m2 avec 1 051 m2 de terrain. Le nord de Nancy, vers Liverdun, est aussi prisé avec des prix plus forts : prix moyen d’une maison à 164 029 € (pour 110 m2 et 790 m2 de terrain).
Une bonne moitié de notre clientèle est constituée de primo-accédants qui n’hésitent pas à venir dans la deuxième couronne de Nancy pour avoir une maison et un jardin. Notre agence est installée au début du Saintois qui est une région verdoyante et recherchée. Avec un budget de 120 000 à 140 000 €, les primo-accédants peuvent trouver des maisons de village ou des fermes dans ce secteur. Récemment, nous avons vendu pour 120 000 € une ferme de 100 m2 habitables avec un autre corps de 200 m2 à rénover et 1 000 m2 de terrain. Dans cette deuxième couronne de Nancy, les prix sont intéressants : ils ont baissé jusqu’à 20 % sur certaines maisons, et restent 10 % moins cher qu’à Nancy pour un bien comparable. Il y a un engouement pour des communes comme Ludres, Messein ou Maron et nous constatons en ce moment un mouvement de la ville vers la campagne. Un jardin, un terrain, est un élément déclencheur fort pour faire des kilomètres en dehors de la ville. Il y a aussi une demande de terrains pour construire sur le Saintois, avec un prix du foncier qui se négocie autour de 100 €/m2, et descend jusqu’à 60 €/m2 quand on s’éloigne de Nancy.
Dans le triangle Toul/Nancy/Pont-à-Mousson, où est installée notre agence, la baisse des prix a été importante. Sur certains biens qui nécessitent des travaux ou qui ne sont pas au goût du jour, cette baisse peut atteindre 15 %. Les maisons plus modernes ou bien rénovées ont moins baissé. De toute façon, les biens aux bons prix se vendent rapidement. Avec un panier moyen de 150 000 à 200 000 €, nos clients peuvent trouver des maisons de village ou des pavillons des années 1980 ou 1990 avec un terrain de plus ou moins 500 m2. Le jardin est un critère important, car qui dit maison, dit terrain. Une maison sans jardin se vend toujours difficilement. Mais les grands terrains, de plus de 1 000 m2, ne sont pas un atout car ils demandent de l’entretien. Idéalement, un jardin doit être compris entre 500 et 1 000m2. Dans notre secteur rural, les acheteurs viennent aussi pour les prix. Une maison équivalente y sera 10 % à 15 % moins chère par rapport à la première couronne de Nancy.
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