-  FRÉJUS ET SAINT-RAPHAËL LE NEUF REPREND DES COULEURS

Actuellement, sur le secteur de Saint-Raphaël, une quinzaine de programmes immobiliers sortent de terre. Une grande activité appelée à ralentir dans les prochaines années à cause d’une rareté du foncier, entraînant une forte hausse des prix. Cependant, le neuf a aujourd’hui le vent en poupe. Il séduit de plus en plus les familles grâce à des prix attractifs, proches de ceux pratiqués dans l’ancien, renforcés par les avantages fiscaux liés à la loi Scellier. Nous commercialisons actuellement ces appartements entre 4 000 et 6 000 € le m2. Cet écart de prix s’explique par l’emplacement et l’orientation des logements. La vue sur la mer a un coût ! Mais d’une façon générale, les tarifs demeurent stables d’une année sur l’autre et le resteront jusqu’en 2012. Là, les tarifs augmenteront de manière significative avec l’entrée en vigueur de la norme Bâtiment basse consommation (BBC). Une préoccupation environnementale qui commence petit à petit à devenir un critère de sélection. Les acheteurs préfèrent les constructions récentes, afin de bénéficier de meilleures isolations thermiques et de techniques innovantes, notamment pour le chauffage. Sans parler du garage ou du stationnement, bien souvent inclus.

Après deux années de ralentissement durant lesquelles les acheteurs ont fait preuve de beaucoup d’attentisme, nous assistons, depuis un peu plus de six mois, à une reprise d’activité dans nos programmes neufs. Un changement de situation lié au retour des acquéreurs, qui se positionnent de nouveau sur des projets d’achat, aidés grâce aux facilités offertes par le prêt à taux zéro. De plus, un investisseur a tout intérêt aujourd’hui à acheter un bien neuf sur lequel il bénéficiera des nouvelles normes sur l’isolation thermique, les installations électriques, normes handicapées, prestations luxueuses et aménagements sur mesure. Autre point : l’acquéreur est aujourd’hui sécurisé par l’assurance dommage ouvrages, la Garantie de bon achèvement (GFA) par la banque, ainsi que la décennale et biennale le protégeant des malfaçons ou défauts de construction. Nous pouvons donc parler de tranquillité d’esprit pour l’acheteur, contre les appartements anciens qui sont souvent surestimés.

L’engouement pour les nouvelles énergies est incontestable : les acheteurs sont de plus en plus à la recherche de prestations actuelles en matière d’isolation phonique, thermique… Une évolution marquante qui fait que, sur Fréjus comme sur Saint-Raphaël, le marché du neuf se porte relativement bien, d’autant qu’il bénéficie de mesures, telles que la loi Scellier, qui lui redonnent des couleurs. Et puis, la crise n’a pas été ressentie de la même manière ici. Il y a eu certains ralentissements, sur l’ancien notamment, mais la région Paca (et le Var en particulier), attirent toujours autant. Un phénomène dû en grande partie à la qualité de vie offerte par les deux villes : tranquillité et dépaysement entre Méditerranée et massif de l’Estérel, le tout dans une agglomération dynamique et bien desservie, via la gare TGV, mais qui reste à taille humaine. Il faut toutefois noter un certain report de clientèle sur Fréjus. En effet, le fossé entre les budgets n’excédant pas 200 000 € et ceux supérieurs à 600 000 € est aujourd’hui nettement plus marqué. Les acheteurs intermédiaires se sont raréfiés sur Saint-Raphaël et se tournent vers Fréjus où les prix restent plus abordables.

Depuis la fin de l’année dernière, le marché repart, soutenu à la fois par les dispositions de la loi Scellier, le niveau bas des taux d’intérêt et la stabilisation des prix. Aujourd’hui, nous n’avons pas beaucoup de stock en produits neufs et la rareté fixe les prix. Ces derniers demeurent, sur ce vaste territoire, très disparates : le m2 neuf s’affiche entre 3 000 et 4 500 € à Fréjus et entre 5 000 et 7 000 € à Saint-Raphaël. Des tarifs qui séduisent principalement des primo-accédants et des investisseurs locaux demandeurs de maisons récentes avec un petit jardin ou d’appartements neufs du type T2 et T3 situés dans un environnement agréable et proche des commodités et des bassins d’emploi. En revanche, nous faisons actuellement très peu de résidences secondaires, notre clientèle étant majoritairement locale et active. Ce que la crise a modifié également, c’est la durée des négociations. Les acquéreurs prennent le temps de la réflexion, le projet doit mûrir longuement dans leur tête avant toute décision. Après, même si les démarches se sont simplifiées, le financement des achats demeurent un long parcours. Autant d’éléments qui allongent la transaction.