Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Région verte et proche de Paris, Chantilly et ses environs attirent surtout les jeunes couples en quête de bien-être.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Baignée dans un environnement forestier teinté de charme et de bien-être, mais aussi mondialement réputée pour sa notoriété équestre et notamment son Prix de Diane, Chantilly joue la séduction d’une ville de province à quelques encablures de Paris. La qualité de vie avec forêt mais aussi écoles, collèges et lycées, associée à une bonne accessibilité grâce à la gare, font que de jeunes couples se détournent de la capitale pour habiter plus grand, proche de la nature et à moindre coût. Les prix restent, en effet, abordables. Toutefois, les acheteurs se raréfient lorsqu’on dépasse 500 000 € dans Chantilly, voire 300 000 € sur Lamorlaye. Quelques biens exceptionnels animent néanmoins ce marché.
L’activité à Chantilly a repris début 2010, mais le marché reste néanmoins à plusieurs vitesses. Au-delà de 500 000 €, les transactions sont plus difficiles. La demande n’est pas encore débloquée car certaines banques restent frileuses dans l’octroi des prêts. Quelques ventes se concluent parfois rapidement comme cette maison récente de 165 m2 habitables sur 600 m2 de jardin, double garage, juste derrière le château avec vue sur le golf, partie en une semaine à 553 000 €. Dans le centre, dans le quartier historique autour des rues Cascades, Connétable et Faisanderie, les prix évoluent entre 4 000 et 5 500 € le m2 selon l’ancienneté du bâti, l’état et la superficie. L’avenue Joffre compte aussi quelques beaux hôtels particuliers divisés en copropriétés pouvant atteindre les 5 000 € au m2, mais également des résidences récentes où les prix évoluent entre 4 200 et 4 500 € le m2. Des biens convoités par des couples voulant allier qualité de vie et commodité.
Le premier trimestre a renoué avec l’activité, mais le marché reste néanmoins assez calme. On observe d’ailleurs qu’il n’y a plus guère d’achat de confort, les transactions à Lamorlaye se faisant davantage sur des biens autour de 300 000 €. Dans le domaine du Lys, site phare de la commune, même si les prix se sont réajustés de 10 à 15%, les biens au-delà de 600 000 € ont du mal à se vendre, exigeant antérieurement une revente et se heurtant donc au crédit-relais. Mais, dans ce secteur où l’on trouve toutes sortes de constructions, de la chaumière à la maison d’architecte aux allures contemporaines, avec parcelle de terrain au minimum de 3 000 m2, fixée par cahier des charges, on peut aussi décrocher une maison des années 1950-1960 pour 600 000 €.
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