-  CAP D’AGDE LA BELLE QUARANTAINE

Le Cap d’Agde est formé de nombreux micro marchés. Ce qui rend difficile l’évaluation d’un prix moyen au m2. Car si l’on peut trouver des biens à 2 600 €/m2, certains produits d’exception peuvent dépasser 4 000 €/m2. Dès qu’on se situe en première ligne avec un élément atypique (vue sur mer, prestations supérieures,…), les prix grimpent. Ainsi un studio avec vue sur l’entrée du port peut coûter 100 000 € et plus, alors qu’un autre moins bien situé ne dépassera pas les 55 000 €. Les appartements de type T2 démarrent autour de 75 000 € et montent à 150 000 € s’ils bénéficient d’une vue sur la mer ou les Pyrénées, d’une situation dans une résidence prisée avec piscine. Sur le marché de la maison individuelle, les prix restent élevés dans la station et supérieurs à ceux pratiqués sur la commune. Ainsi dans le quartier Saint Jean, une villa ancienne de 120 m2 avec 600 m2 de terrain et piscine s’est vendue 370 000 €. Jamais le rapport qualité/prix n’a été autant un élément clé de la transaction.

Le marché de l’immobilier se porte bien. La station offre les plus belles plages méditerranéennes et des animations toute l’année : l’investissement dans la pierre est ici une valeur sûre. C’est un marché dynamique et actif sur toutes les demandes avec des vendeurs et des acquéreurs réellement motivés qui bénéficient de taux d’intérêts bas. Quant aux vendeurs, ils ont un vrai projet et souhaitent souvent vendre pour acheter un bien plus grand dans la station. Les prix sont aujourd’hui stabilisés mais dans certains secteurs, la négociation reste possible pour des acquéreurs qui connaissent bien les prix du marché et savent exactement ce qu’ils recherchent. Ainsi, ce joli appartement de type T2 de 29 m2 en rez-de-jardin dans une résidence avec piscine, situé à La Pinède, présenté 110 000 € s’est vendu 102 000 € en 4 mois. En comparaison cet autre beau T2 de 32 m2 situé en première ligne vue mer à Richelieu s’est vendu au prix du mandat en 5 mois à 129 000 €.