-  CANNES DOUCE REPRISE

Le marché est doucement reparti selon les types de biens. En résidence principale, la demande est soutenue pour les villas de charme situées à proximité des commodités et disposant de 3 à 4 chambres sur 1 000 à 1 500 m2 de terrain présentées entre 500 000 et 800 000 €. Elles sont très recherchées dans l’arrière-pays et leur prix n’a donc pas vraiment diminué. En résidence secondaire, le marché de la maison de village oscillant entre 350 000 et 450 000 €, voire plus pour celles offrant terrasse et garage, reste porté par la demande étrangère notamment scandinave. En revanche, les propriétés proposées entre un et deux millions d’euros se négocient un peu plus facilement à la baisse. Les acheteurs potentiels sont d’une part moins pressés, de l’autre leurs prix avaient ces dernières années dépassé ceux du marché. D’ici la fin de 2010, il n’y a pas de raison que cette reprise douce s’arrête même si dans ce secteur le marché demeure tributaire de la clientèle étrangère.

Depuis le mois d’avril, le marché a repris. Le nombre de transactions a augmenté, nous enregistrons davantage de contacts acquéreurs et certains biens qui avaient du mal à se vendre ont trouvé preneur. Cependant, seuls les biens présentés au juste prix partent dans un délai raisonnable parfois même sans négociation. C’est le cas de cette maison mitoyenne de 100 m2 habitables sur 500 m2 de terrain en lotissement proposée à 465 000 € qui s’est vendue en 45 jours 450 000 €. Ce bien qui fait partie des produits les plus recherchés dans le secteur correspondait au prix du marché et sa vente relativement rapide a juste donné lieu à une petite négociation de l’ordre de 3 %, pour la forme. Actuellement, la demande est très forte surtout dans les premiers prix, soit dans les 200 000 € pour des appartements de deux à 3 pièces et entre 300 000 et 450 000 € pour les maisons, mais l’offre n’est pas toujours suffisante. Au-delà des 700 000 €, les acquéreurs potentiels restent attentistes.

La période d’attentisme est révolue, le marché repart. Les acquéreurs se sont rendus compte que l’immobilier cannois dont la cote est demeurée relativement stable restait une valeur sûre. L’an dernier, des clients moins nombreux, les étrangers notamment, avaient entraîné un léger recul des prix. Actuellement, les acquéreurs en résidence secondaire reviennent. La plupart d’entre eux recherchent un bien à moins d’une dizaine de minutes à pied du centre-ville. Ceux qui sont encore en activité investissent plutôt dans des 2 pièces dans les 250 000 € tandis que les pré-retraités se positionnent plutôt sur des 3 pièces de standing à 500 000 €. Les studios à moins de 150 000 € sont aussi très demandés. Les prix ne baisseront plus voire remonteront légèrement car les biens sont peu nombreux sur le marché. En revanche sur le marché de la résidence principale, que ce soit au Cannet ou à Cannes-la-Bocca, les biens en vente sont nombreux. Les actifs locaux recherchent des trois à 4 pièces dans les 300 000 € ou des petites maisons dans les 350 000 €. Les négociations sont importantes et le marché revient de nouveau aux acquéreurs qui ont actuellement la possibilité de mettre en concurrence plusieurs biens et de réaliser de bonnes affaires.

Que ce soit dans des secteurs aussi divers que le centre-ville, la Californie et la Croix-des-Gardes, ou au Cannet, le marché cannois fonctionne bien, les acquéreurs sont présents et le premier semestre 2010 s’est avéré satisfaisant. Notre clientèle est pour l’essentiel locale et nationale en provenance de la Vallée du Rhône, du nord de la France ou de la région parisienne. Il existe trois types d’acheteurs. Les investisseurs se positionnent sur des studios et des 2 pièces avec travaux entre 150 000 et 300 000 €. Ceux qui recherchent une résidence secondaire sont prêts à débourser jusqu’à 400 000 €, soit environ 6000 € du m2 pour un appartement de standing de préférence placé dans une résidence avec piscine et vue mer. Sur le marché de la résidence principale, les primo-accédants disposent d’un budget de 200 000 à 300 000 € pour l’achat d’un deux ou 3 pièces. Ceux qui en sont à leur deuxième achat préfèrent une villa de 4 pièces généralement jumelée dans les 400 000 € mais elles sont peu nombreuses et très demandées. À nous de démontrer aux propriétaires que le marché est actuellement actif à condition de ne pas prétendre à des prix de vente supérieurs à ceux du marché.