Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
La majorité des transactions se fait auprès des nouveaux accédants en quête d’une qualité de vie et de prix stables.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Proche de Paris, de Roissy et de Cergy, ce trio de villes cumule plusieurs atouts. Celui, bien évidemment, de la proximité de ces bassins d’emplois, celui de la qualité de vie, grâce au parc naturel du Vexin et la forêt de Carnelle, et celui des prix, bien inférieurs à ceux de la première couronne. Selon la chambre des notaires, au premier trimestre 2010, le prix moyen d’un appartement en Val-d’Oise se situe à 2 600 €/m2. Prix stables sur une année avec une variation de 30% en cinq ans. Les agences locales notent également, au second trimestre, une tendance à la stabilité, excepté sur certains produits davantage destinés à la seconde accession. Il reste que les vendeurs se montrant trop gourmands ne trouvent pas preneurs. La maison individuelle demeure dans cette tendance, avec des biens standard, qui partent entre 220 000 et 250 000 €.
Nous sommes reliés à Paris, gare du Nord, par des trains express ou omnibus. Les futurs acquéreurs viennent de la périphérie parisienne et notamment de la Seine-Saint-Denis et cherchent un bien entre 130 000 et 150 000 € pour un appartement de 45 à 60 m2 et entre 210 000 et 230 000 € pour un pavillon de trois chambres. Comme celui-ci, vendu, en quelques jours, avec 250 m2 de jardin à 210 000 €. Un grand appartement, concurrencé par le pavillon, demande des délais de vente plus importants. Les grandes maisons aussi font l’objet de transactions plus longues, recherchées le plus souvent par des acquéreurs ayant eux-mêmes une maison à vendre. Au-delà de 300 000 €, avec sous-sol et grand jardin, les ventes se ralentissent et il n’y a pas de pénurie d’offre. Dans l’ensemble, les prix se stabilisent. D’ailleurs, un bien ne s’écoule rapidement que s’il est au juste prix.
Notre secteur est « protégé » par sa proximité avec Paris, et plus encore Cergy, à dix minutes seulement par la Francilienne. Mais aussi par la ville elle-même où toutes les infrastructures publiques existent : gare, collèges et lycées, hôpital… Sur Beaumont, le parc immobilier est à part égale entre l’individuel et le collectif. On peut trouver, dans l’ancien, des deux pièces à partir de 110 000 € et des trois pièces à partir de 140 000 €. Dans le centre, des petites maisons mitoyennes avec courette démarrent à 170 000 €. Lorsqu’elles n’ont qu’un côté mitoyen, les prix commencent à 210 000 €. Mais quelques biens dotés d’un bel emplacement, d’une construction de qualité et d’un beau jardin peuvent s’échanger entre 400 000 et 450 000 €. Cependant, ce créneau végète faute d’offre.
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