Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Territoire rural facilement accessible, le Sundgau offre de belles opportunités, dans le neuf comme dans l’ancien.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Situé entre Mulhouse au nord, Saint-Louis à l'est et Belfort à l'ouest, le Sundgau est une région agricole au cadre de vie agréable, avec des petits villages et Altkirch comme ville principale (6?000 habitants). Ce territoire de plus en plus recherché est un des secteurs les moins chers du département du Haut-Rhin. à Altkirch, les appartements dans l'ancien ont des prix aux alentours de 2 000 €/m2 (la moyenne du département du Haut-Rhin est à 2 160 €/m2) ; le prix moyen des maisons se situe à 257?000 € (contre 266?000 € pour la moyenne départementale).
Le marché du Sundgau est resté plus sain que dans d'autres zones du Haut-Rhin. Après une baisse de prix aux alentours de 15?%, les biens sont revenus à leurs valeurs d'il y a quatre ou cinq ans. Ces prix attractifs permettent de trouver aujourd'hui dans le secteur des maisons à rénover à moins de 200 000 €. Nous avons d'ailleurs majoritairement des demandes de salariés qui travaillent à Mulhouse ou à Saint-Louis et Bâle. Le territoire offre un cadre exceptionnel à la campagne et une vraie qualité de vie. Nous avons en ce moment toutes les catégories de clientèle : des primo-accédants aux budgets serrés, autour de 180?000 €, qui trouveront des maisons de village à rénover. Pour le même prix, ils auraient un F3 à Mulhouse. Nous avons aussi des couples qui ont déjà un bien et qui cherchent principalement des maisons de lotissement entre 230?000 € et 250?000 €. Enfin, la clientèle dans la tranche au-dessus, de 350?000 à 500?000 €, que nous n'avons pas vue depuis deux ans, revient depuis le début de l'année.
Notre société est spécialisée dans la fabrication et l'installation de maisons à ossature en bois et de chalets. Nos produits se vendent 1 500 €/m2 en prêt à décorer et 1 800 €/m2 en clés en main, ce qui fait des maisons de 150?000 à 200?000 €, hors terrain. Nos produits intéressent plusieurs types de clients : des jeunes, des primo-accédants et des personnes qui veulent faire un retour à la campagne. Tous ces clients cherchent une manière différente de se loger. Un habitat en bois est presque une philosophie, avec une meilleure isolation, des économies d'énergies, etc. La demande pour nos produits est accrue car de plus en plus d'acheteurs se penchent sur ces questions. évidemment, notre marché de niche dépend du prix du foncier, qui est cher dans le secteur du Sundgau où nous sommes installés : entre 8 000 et 15 000 € l'are. Le prix du foncier est plus cher vers Mulhouse ou à la frontière (Saint-Louis/Bâle). Aux environs d'Altkirch, il est à 12 000 € l'are, et plus nous descendons dans le Sundgau rural, plus le prix du foncier baisse.
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