-  SAINT-GRATIEN UNE VALEUR REFUGE

Nous constatons, depuis le début de cette année, un retour en force des primo-accédants. De nombreux acheteurs souhaitant faire leur première acquisition viennent du département des Hauts-de-Seine afin de trouver des prix plus raisonnables. Saint-Gratien bénéficie en plus de moyens de communication permettant de se déplacer très facilement et de rejoindre Paris en une vingtaine de minutes. Le marché s'est bien stabilisé avec des prix plus convenables, la part de négociation à l'achat reste toujours forte. Nous avons la chance de bénéficier d'une sorte de valeur refuge, nous avons pu traverser la crise sans trop de mal. Le marché immobilier de la ville de Saint-Gratien diffère grandement en fonction des quartiers. Ceux du Parc ou des Allées vertes sont très recherchés, on se rapproche du lac et d'Enghien, ce qui en fait un site très prisé. Il s'agit d'un environnement totalement pavillonnaire, les prix au m2 varient de 4 500 à 5 000 €. Nous avons ensuite le quartier du centre-ville avec des typologies de biens plus diversifiées, avec des maisons des années 70 mais aussi 90. Dans ce quartier, le prix du m2 varie de 3 000 à 4 500 € selon le type de construction. Enfin, le quartier des Raguenets est le plus populaire et se compose de nombreux logements sociaux, les prix au m2 se négocient autour de 2 000/2 500 €. Nous avons beaucoup de demandes pour des maisons de petite surface mais l'offre n'est pas toujours là, les particuliers hésitent toujours à revendre, ce qui me fait dire que le marché reste encore fragile et dépend beaucoup de l'attitude des banques et des taux d'intérêts. Je pense pourtant que c'est le moment idéal pour acheter car les taux sont toujours très bas, mais leur augmentation probable risque d'avoir une conséquence importante sur le budget des ménages. Il faut acheter avant l'été ! À titre d'exemple, notre dernière transaction concerne un appartement de 2 pièces de 47 m2 situé à côté de la gare, dans un quartier central. Il a été vendu au prix de 175 000 €.