-  NICE UNE REPRISE EN DOUCEUR

Actuellement, l'activité du marché résidentiel niçois ressemble à celle de fin 2009. Nous nous attendions à réaliser un nombre accru de ventes mais celles-ci sont freinées du fait que les vendeurs demeurent sur des prix parfois trop élevés. En face, les acheteurs s'avèrent moins pressés. Ils comparent les offres et prennent en considération l'état intérieur des logements car ils sont bien informés du coût des rénovations. Ils se décident à partir du moment où ils estiment avoir trouvé un bon rapport qualité/prix. Sur les collines ouest de Nice, les appartements se vendent actuellement sur la base de 4?000 à 4?500 € le m2, soit environ 250?000 € pour un 2 pièces et entre 300 000 et 320?000 € pour un beau 3 pièces avec garage et vue sur la mer. Dans le centre-ville, un bon rapport qualité/prix s'établit entre 400?000 et 450?000 € pour un 3 ou 4 pièces de 70 à 80 m2. à Nice nord, où les acquéreurs sont plutôt jeunes et empruntent à 80 voire 90 % sur des périodes longues, les 2 pièces se vendent entre 160?000 et 200?000 € et les 3 pièces entre 200?000 et 250?000 €. Dans l'ensemble, les prix se sont stabilisés et l'activité du second semestre devrait demeurer identique à celle du premier, à condition que les taux d'intérêt n'augmentent pas.

Le secteur situé autour de la gare est en plein renouveau alors que les prix demeurent bas. En effet, les appartements en bon état peuvent s'y trouver aux alentours des 2?500 € le m2 soit, selon la surface, entre 150?000 et 200?000 € pour un 3 pièces. Le fait qu'une partie de ce quartier du centre-ville, entre les rues Vernier et Pertinax, soit répertoriée en ZUS (Zone urbaine sensible) offre de nombreux avantages aux primo-accédants dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds. Outre le PTZ de l'état pour l'achat d'un logement ancien, ils peuvent, depuis le 1er janvier dernier, bénéficier aussi du PTZ du conseil général des Alpes-Maritimes et, depuis juin, du PTZ de la ville de Nice. En ZUS, un célibataire peut ainsi obtenir un PTZ d'un montant de 21?600 € alors que pour un couple avec trois enfants, il peut atteindre 40?500 €. De notre côté, nous accompagnons également nos clients dans leur recherche de prêt de façon à les aider à trouver le meilleur taux possible.

Dans les secteurs des Musiciens et du Carré d'or, nous manquons actuellement de produits, notamment de studios et de 2 pièces entre 160?000 et jusqu'à 250?000 €. Depuis le début de l'année, nous assistons à un retour de la demande et des visites, avec cependant des négociations qui sont devenues plus difficiles à faire passer auprès des vendeurs, du fait justement de cette légère reprise du marché. Dans l'ensemble, les clients étrangers ne sont pas vraiment revenus, si ce n'est les acquéreurs italiens qui se font un peu plus nombreux. La reprise concerne aussi bien les petits produits que les 3-4 pièces entre 450?000 et 500?000 €, notre cœur de cible restant le 3-pièces entre 280?000 et 300?000 €. Depuis six mois, le prix des appartements en bon état, bien exposés et placés en étages élevés, n'a pas baissé. Celui des produits moyens n'a que très légèrement reculé. Les acheteurs sont plus exigeants et préfèrent les logements en bon état aux biens à rénover.

Les ventes sont un peu reparties depuis le début de l'année, mais les acheteurs restent prudents et ont besoin de visiter beaucoup plus de biens avant de se décider. Parallèlement, ils réalisent que c'est le bon moment pour acheter, que les prix ont arrêté de reculer depuis six mois alors que, dans le même temps, les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas. Les ventes qui aboutissent actuellement évoluent dans des budgets compris entre 200?000 €, soit le prix d'un petit 3 pièces de 55 à 60 m2 dans le quartier de la Madeleine, et 400?000 €, la valeur d'un beau 3 pièces de 85 m2 avec terrasse à Cimiez. La demande est aussi soutenue dans les budgets supérieurs mais les clients sont plus difficiles et n'achètent pas facilement. D'ici fin 2010, le volume des ventes devrait lentement progresser à condition que les taux d'intérêt se maintiennent à leurs niveaux actuels, car beaucoup d'acheteurs rencontrent déjà des difficultés dans le montage de leurs dossiers de prêts bancaires. Enserré entre les collines et la Méditerranée, Nice demeure un marché fermé où le nombre de logements reste limité. à moyen terme, d'ici un an ou deux, les prix devraient certainement remonter.