-  NANTES LE MARCHE DU CŒUR

2009 a été une année de tassement. Les acheteurs sont revenus depuis la mi-février 2010. Nous travaillons exclusivement dans l'ancien de caractère, pour tous types de biens quelle que soit la surface, pour des budgets de 150 000 à 800 000 € et plus. Aujourd'hui, les biens affichés au juste prix se vendent, mais il y a moins de transactions : les acquéreurs sont très exigeants. Les gens qui disposent d'un budget conséquent sont très actifs et prennent le temps de la réflexion, parce qu'il y a du choix. Les achats sont réfléchis, les biens doivent plaire et être au prix du marché. Chaque bien est estimé en fonction de son emplacement, de son exposition et de son entretien. La nouvelle tendance, est de faire l'inverse du marché : des propriétaires d'appartements qui vivent à Nantes en semaine (temps scolaire et professionnel) et qui ont leur belle et grande résidence principale à la campagne ou au bord de la mer.

Depuis le début de l'année, les ventes ont repris sur les biens inférieurs à 300 000 € qui séduisent des investisseurs et des primo-accédants qui n'ont pas à attendre la revente d'un premier bien pour s'engager sur une acquisition. À l'inverse, les biens au-delà de 300 000 € tardent plus à se vendre, les acquéreurs attendant de revendre leur premier logement pour passer à l'acte. Si la valeur intrinsèque des biens immobiliers ne varie pas de beaucoup dans le temps, la crise économique a toutefois un effet de frein sur des acquéreurs de plus en plus exigeants, et qui bénéficient d'un choix plus large. On n'assiste plus aux excès fréquents vus entre 2000 et 2006 où tout Nantes se vendait très cher et très vite. Une présentation impeccable et un juste prix raccourcissent souvent les délais de vente, incitant même parfois l'acquéreur séduit à recourir au prêt-relais pour saisir l'opportunité.