Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Territoire proche de la Camargue et du Luberon, cette région aux maisons de caractère offre de belles opportunités.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Massif montagneux de la région PACA, les Alpilles concentrent 16 communes, soit environ 68 000 habitants. Situé entre Avignon et Cavaillon, ce territoire, enclos dans le parc naturel régional des Alpilles, affiche climat agréable, beautés naturelles, sites archéologiques, mais aussi activités économiques. Revers de la médaille : le manque de renouvellement des biens fonciers, les programmes neufs étant très limités compte tenu de la non-constructibilité des terrains, et la supériorité de la demande sur l'offre. La clientèle mi-française, mi-étrangère est en quête d'un même idéal : mas ancien, dépendance, avec terrain à rénover. Les professionnels scrutent les opportunités et multiplient donc les services.
Les gens aiment la Provence. Autre atout pratique majeur : le TGV met 2 h 40 pour relier Paris à Avignon. De ce fait, la demande ne faiblit pas. Bien sûr, nous avons connu un creux durant le 2e semestre 2009, mais la confiance est de retour. Sur le créneau important des résidences secondaires, nous travaillons avec des Parisiens, du nord de la France qui cherchent le soleil et des Danois, des Suisses, des Belges, des Hollandais ou même des Sud-Africains qui disposent de budgets intéressants. Les résidences principales ne sont pas en reste car les villages offrent une qualité de vie et une activité commerçante vivante toute l'année. Les acquéreurs souhaitent le mas ancien, la maison en pierres à rénover, il y a donc plus de demandes à satisfaire que d'offres. Aujourd'hui, nous devons nous diversifier : en plus du conseil et du suivi, nous proposons les services d'architectes et d'artisans pour la rénovation et la décoration. Cela rassure les clients et offre un gain de temps appréciable.
Nous avons enregistré une baisse des prix de 10 à 25?% suivant la qualité des biens mis en vente. Et si nous pouvons parler de stabilisation, je ne vois pas de reprise immédiate de l'immobilier. Les agences doivent multiplier leurs visites pour la vente d'un bien, l'acquéreur est très bien informé et n'hésite pas à faire des propositions très basses. Nous avons moins de demandes en acquisition mais beaucoup en location. Les critères de sélection sont toujours axés sur le secteur, la qualité, les prestations et le confort. Toutes les zones des Alpilles sont prisées, la clientèle fonctionne au coup de cœur dans des villages typiques ayant une âme. Dans le secteur de Maussane-les-Alpilles, Paradou, Fontvieille, Saint-Rémy-de-Provence, une maison de village de 100 m2 sans extérieur se vend entre 250 000 et 300 000 €, un mas entre 1 et 2 millions d'euros, une propriété d'exception peut monter jusqu'à 4 millions. Dans le neuf, une villa de 180 m2 avec 1 200 m2 de jardin et une piscine avoisine les 600 000 € ; quant au terrain à bâtir, il vaut entre 200 et 300 € le m2.
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