Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Le marché immobilier du front de mer, privilégié et hors normes, a finalement peu souffert de la crise.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
De la capitainerie à la Société des régates, le front de mer déploie un beau patrimoine architectural. Aménagé dès le milieu du XIXe siècle, la partie ouest rappelle la vogue des plaisirs balnéaires : villas anglo-normandes ou Art déco cohabitent avec des résidences cubistes ou contemporaines. Le boulevard Clémenceau, tracé en 1930 dans le prolongement du boulevard Albert-Ier, rejoint le port de plaisance. Les immeubles du front de mer ont été construits à partir des années 1930, comme le « Transatlantique », et dans les années 1960-90 comme l'emblématique « Résidence de France ». Le front de mer embellit en permanence et l'aménagement d'une promenade sur le site de la cale sèche, le futur terminus du tram, Porte Océane ainsi que le projet d'immeuble résidentiel à la place de l'ancienne école d'apprentissage maritime, annoncent un rééquilibrage entre le sud et l'ouest.
Nous avons traversé la crise sans trop de problèmes, cependant nous enregistrons moins de contacts ou de demandes. Aujourd'hui, ceux qui achètent ont été propriétaires très tôt et ont vendu des biens en réalisant d'excellentes opérations, ou encore bénéficient de donations partages. L'emplacement reste le critère numéro un. Les gens qui achètent assez cher ne revendront jamais à perte, c'est une certitude : les beaux logements gardent une cote élevée. Si le prix est justement ciblé, la vente se fait rapidement. Les biens intermédiaires sont, pour la plupart, revenus à des valeurs raisonnables. La revente à une valeur intermédiaire pour le rachat d'un bien de qualité supérieure peut être freinée par les prêts-revente. Et les grands appartements sont souvent acquis après avoir réalisé plusieurs opérations successives. Nous avons peu de clients extérieurs, et très peu de primo-accédants.
Il n'y a pas eu de crise immobilière, mais une crise économique qui a entraîné une baisse du pouvoir d'achat des personnes physiques. Aujourd'hui, les acheteurs et les vendeurs ont besoin d'être rassurés, et les transactions ne peuvent se faire que si le négociateur fait preuve d'un grand professionnalisme et d'expérience : il est important de savoir évaluer les biens au prix du marché. Les vendeurs qui ont acheté du haut de gamme en deuxième où troisième achat et qui revendent aujourd'hui ont du mal à accepter la réalité, et ne veulent pas réviser leurs prix : cela ne rend pas le marché fluide. Actuellement, il y a une activité forte sur les biens plus modestes, et le marché est très porteur pour les appartements autour de 300?000 €, ce qui correspond à peu près à un trois pièces de 70-80 m2. Mais les aménagements du front de mer côté sud et l'arrivée du tram auront certainement un impact positif.
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