Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Le marché gersois, malgré le départ des étrangers, redémarre avec une clientèle régionale à la recherche d’un cadre de vie privilégié.
deux EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Alors qu'avant la crise et la chute de la Livre, le Gers était devenu un lieu privilégié de villégiature pour de nombreux Anglais, aujourd'hui, la clientèle étrangère est pratiquement inexistante hormis quelques cadres de l'aéronautique. Une désertion qui a conduit à une baisse des prix, de l'ordre de 15 à 20?% sur la région. Si le marché de la résidence secondaire peine aujourd'hui à redémarrer, celui de la résidence principale est en plein essor avec des primo-accédants gersois qui reviennent en force. Depuis l'ouverture de la nouvelle rocade en 2009, qui a permis de désenclaver l'accès à la région, L'Isle-Jourdain n'est plus qu'à 30 minutes de Toulouse, un atout de plus pour tous ceux qui désirent s'installer dans une région réputée pour sa douceur de vivre et où les prix du foncier sont inférieurs à ceux de la Ville Rose et de ses communes limitrophes (jusqu'à 30?%)
Après une année 2009 assez difficile, 2010 s'annonce sous de bien meilleurs auspices. Le marché redémarre avec des budgets compris entre 200 000 et 550 000 €. Nous réalisons à nouveau de nombreuses transactions avec des Toulousains qui viennent ici trouver leur résidence principale, mais aussi avec de nombreux Gersois. Nous proposons aussi bien des studios que de belles maisons de caractère comme ce très joli presbytère situé à Saint-Lys, présenté à 545 000 €. Notre principal souci concerne le prix : pour les vendeurs, il n'est jamais assez élevé, pour l'acheteur, il l'est souvent trop. Pourtant, dès que le bien est au prix du marché, il se vend facilement. Ainsi, cette très belle villa T5 située à L'Isle-Jourdain est partie en 15 jours à 345 000 €. Le propriétaire l'avait présentée à 370 000 €, mais il a su saisir la proposition qui lui était faite, s'assurant ainsi une vente rapide.
L'Isle-Jourdain, bénéficiant de toutes les commodités, attire une clientèle de primo-accédants et de cadres de l'aéronautique qui veulent acheter de beaux terrains à moins de 100 000 €. À une dizaine de minutes des villes de la première couronne comme Pibrac ou Colomiers, grâce à la nouvelle 4-voies, on trouve ici de beaux terrains proposés entre 80 et 100 €/m2, alors que, sur les communes limitrophes de la « Ville rose », les prix du foncier peuvent atteindre 120 €/m2 (Léguevin) et même 180 €/m2 (Tournefeuille). Ainsi, nous avons vendu à un couple de primo-accédants, sur le domaine de Baulac, un terrain de 878 m2 avec une maison moderne de 100 m2 à 186 980 €. Les opportunités d'acquisition sont nombreuses grâce à la volonté affichée par la commune d'attirer de nouveaux propriétaires. C'est le bon moment pour investir à L'Isle-Jourdain.
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