-  CASTELNAUDARY LE MARCHÉ REPART

À Castelnaudary, le marché, sans être euphorique, est assez vivant, même si nous avons constaté depuis 2009 un tassement de la demande pour les biens dont les prix sont situés au-delà de 250 000 €. Par exemple, ce très joli pavillon situé sur un beau terrain et avec piscine, présenté à 350 000 €, ne trouve pas preneur. Notre clientèle est essentiellement faite de résidents principaux, et le cœur du marché est constitué par les maisons autour de 120 000/130 000 € qui se vendent en 3 ou 4 mois, parfois même plus vite comme cette maison de village présentée à 105 000 € et qui s'est vendue au prix du mandat dans les 30 jours. L'élément essentiel reste bien sûr le prix, le juste prix. Les méventes viennent de vendeurs qui refusent de s'aligner sur les prix marchands. Ainsi, une maison individuelle en vente depuis plus d'un an à 200 000 € est partie en un mois lorsque les vendeurs ont consenti à baisser à 160 000 €

Depuis le printemps, le marché est reparti grâce aux prix qui ont baissé et aux taux d'intérêt très bas. On voit revenir les jeunes primo-accédants avec des budgets de 150 000 €. Nous venons de vendre un petit T3 de 59 m2 entièrement rénové et bien situé à 70 000 € en première accession. Les investisseurs ont eux aussi compris que c'était le moment d'acheter pour s'assurer une belle rentabilité, comme cet immeuble de trois logements et un local commercial, rénové il y a huit ans, vendu en deux mois 215 000 € et qui assure un rendement locatif annuel de 19 000 €. La demande remonte également pour les terrains. Avec une enveloppe globale qui se situe entre 40 000 et 70 000 € pour un terrain entièrement viabilisé, on peut faire construire sa maison à un prix très compétitif, comme ce couple de retraités qui vient d'acheter 400 m2 dans un village tous commerces pour bâtir une maison neuve de 90 m2 avec un budget total de 140 000 €.