Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Située aux portes de Bordeaux, Bègles exerce toujours une forte attractivité avec un marché de l’immobilier qui reste accessible.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Commune limitrophe de Bordeaux au sud, Bègles est une ville en plein essor qui a réussi à conserver son esprit village. Tandis que les prix de l'immobilier pratiqués à Bordeaux font fuir les futurs acquéreurs, Bègles, terre de rugby et de convivialité, attire tous ceux qui souhaitent bénéficier du calme d'une petite ville tout en profitant d'infrastructures complètes. De plus, à côté d'un habitat ancien, on voit depuis peu s'élever des petits programmes neufs dans certains quartiers réhabilités, mais aussi autour du futur tracé du tramway qui, d'ici deux ans, traversera la ville.
L'attractivité de Bègles ne fait que croître avec l'arrivée prochaine du tramway qui traversera la ville. Cette situation amène certains propriétaires vendeurs à présenter leurs biens à des prix parfois au-dessus du marché. Malgré tout, on trouve à Bègles de très belles opportunités, comme cet appartement de 95 m2 avec toit-terrasse vendu récemment 180 000 €. Notre clientèle provient en général de toutes les catégories socio-professionnelles et recherche des maisons avec jardin. Les primo-accédants à la tête d'un budget de 200 000 € travaux inclus, sont en quête de biens à potentiel, comme ce jeune couple qui vient d'acquérir une maison de 50 m2 qui pourra être surélevée, au prix de 180 000 €. Une forte demande porte sur ces biens typiques comme les échoppes situées principalement aux barrières (de Bègles ou de Toulouse), à proximité des boulevards de Bordeaux-sud. Mais certaines sont à restaurer et devront faire l'objet de travaux importants. Nous avons vendu en quinze jours, pour 170 000 €, une échoppe de 78 m2 à rénover avec 150 m2 de jardin.
Bègles représente le marché idéal pour les primo-accédants. Le prix moyen dans l'ancien est l'un des plus bas de la CUB sud (2 250 €/m2 environ, source Foncier Expertise) et il est certain que le patrimoine de la résidence principale se valorisera dans les années futures. Je suis mandataire exclusif du Crédit Foncier, et à ce titre notre agence est spécialiste des prêts à taux zéro, des prêts PAS, des prêts conventionnés, bref de tous les prêts dits « réglementés ». Notre clientèle est celle de la première accession à la propriété. Les primo-accédants trouvent facilement ici ce qu'ils recherchent en priorité, à savoir un bien d'environ 80 m2. Ainsi, un jeune couple avec un enfant vient d'acquérir une maison de 80 m2 avec 2 chambres sans travaux à Bègles même, pour 182 000 €, et un autre a trouvé une maison de 3 chambres de 100 m2 avec un joli terrain de 800 m2 à 220 000 €.
- autres PAROLES D'EXPERTS