-  VILLEURBANNE L’AUTRE MARCHÉ

Du studio à la maison individuelle avec jardin en passant par l'appartement neuf ou ancien de grande ou petite taille, acquéreurs et investisseurs trouvent forcément le produit recherché à Villeurbanne et ce dans une fourchette de prix vraiment raisonnables. Entre 2 500 et 3 200 € / m2. En ce qui concerne la fourchette haute, on va se diriger vers Charpennes ou Gratte-ciel, deux quartiers en contact direct avec Lyon, desservis par le métro. Flachet et Cusset, bien qu'également sur la ligne de métro, accusent une nette décote en raison de leur proximité avec le périphérique. Le Tonkin, lui, profite du parc de la Tête d'Or tout proche, avec certains biens situés en dernier étage jouissant d'une vue imprenable sur Lyon. À l'achat, un T3 se négociera entre 170 000 et 210 000 €, tandis que les T4 sont rarement mis sur le marché en dessous de 200 000 €. Et comme Villeurbanne possède un riche passé industriel, il n'est pas rare de tomber sur de magnifiques lofts de 150 à 200 m2 dans d'anciennes usines. Les plus beaux s'arrachent entre 300 000 et 400 000 €. Avec les maisons individuelles, ils représentent les produits d'exception qui partent en un jour de vente seulement !

Depuis le début 2010, nous assistons à une légère reprise de l'activité grâce, notamment, à la baisse des taux d'intérêt. Nous venons, par exemple, de conclure la vente d'un T3 de 70 m2 avec garage, deux balcons à vivre, situé entre Grandclément et Maisons Neuves à 217 000 €. Ce dynamisme touche particulièrement les quartiers Grandclément, Gratte-Ciel, République et Charpennes, lesquels bénéficient de l'arrivée du tramway, d'un vaste réseau de transports, d'un accès facilité aux autoroutes et au périphérique ainsi qu'une proximité avec la gare et le centre commercial de la Part-Dieu. Soit autant de commodités qui séduisent, contrairement aux quartiers les plus excentrés du centre administratif. Car les acheteurs sont de plus en plus exigeants et délaissent l'ensemble des constructions des années 60-70... Ce sont souvent des grandes barres d'immeubles avec d'importants travaux à prévoir dans les parties communes. Les acquéreurs prennent du temps pour réfléchir, concrétiser leur projet et négocier.