-  TOULOUSE LES ATOUTS DE SAINT-CYPRIEN

L'immobilier du quartier Saint-Cyprien n'a pas connu de baisse importante au cours des deux dernières années. C'est un marché particulièrement dynamique où la clientèle recherche principalement des T3 avec des budgets extrêmement variables, entre 130 000 et 230 000 €. Car dans ce quartier du centre-ville, on peut trouver aussi bien des immeubles des années 60-70, un peu éloignés du métro et des commerces, que des bâtiments plus récents et proches des commodités. La demande en maisons reste importante, mais le budget est plus élevé : il faut compter entre 300 000 et 450 000 €. Nous constatons trop souvent un écart entre le prix que les acquéreurs sont prêts à payer et celui proposé par les vendeurs. Les premiers sont vigilants, s'informent beaucoup grâce à Internet et multiplient les visites ; les seconds fixent leur tarif selon leurs projets qui n'ont souvent rien à voir avec la réalité du marché.

Saint-Cyprien est un quartier très dynamique et attractif avec ses très nombreuses infrastructures et son caractère « petit bourg » à deux pas de l'hyper-centre. C'est la raison pour laquelle Icade Promotion Logement a choisi d'y développer un programme de 50 logements commercialisés sur plan dans une résidence THPE (Très Haute Performance Énergétique). Les appartements neufs rencontrent un réel succès auprès des investisseurs qui recherchent des surfaces de type T2 ou des petits T3 et qui sont assurés de trouver ici d'excellentes opportunités locatives. Ce succès confirme aussi auprès d'une clientèle désireuse d'acquérir une résidence principale pérenne qui réponde aux nouvelles normes énergétiques ou qui propose un certain nombre d'avantages difficiles à trouver dans l'ancien : garage sécurisé, terrasse, orientation optimisée... C'est le cas de cet appartement T4 de 79 m2 avec un balcon de 12 m2 et une terrasse de 35 m2 vendu 270 000 € avec deux parkings.