-  SAINT-MAXIMIN/SAINT-ZACHARIE UN MARCHE RESIDENTIEL

Les transactions sont bien reparties par rapport à 2009 et ce, dans un contexte de baisse générale des prix d'environ 10 %. Seuls les biens présentés au prix du marché se vendent actuellement. C'est en fait la demande sur les biens haut de gamme proposés entre 650 000 et 700 000 €, c'est-à-dire les villas entre 160 et 200 m2 habitables sur 5 000 m2 de terrain environ, qui porte la reprise du marché. Les grandes parcelles de terrain entre 320 000 et 350 000 € sont aussi plus demandées que les petits terrains situés près du village entre 200 000 et 210 000 €. Pour les biens présentés à plus de 850 000 €, les acquéreurs restent rares. À l'autre extrémité, les acheteurs qui disposent de petits budgets, se font aussi moins nombreux. La plupart des gens qui habitent ici travaillent à Marseille, Aix, Aubagne ou Toulon. Parmi ces actifs, beaucoup de primo-accédants rencontrent des difficultés du fait des coûts supplémentaires induits par les frais de transport. Conséquence, si la demande reste assez soutenue jusqu'à 160 000 voire 180 000 €, soit le prix d'un 3 pièces ancien de belle superficie, au-delà le marché est plus difficile. Les appartements anciens qui cotent entre 2 300 et 2 400 € voire jusqu'à 2 600 € le m2 subissent aussi la concurrence du neuf.

Du fait de la proximité du bassin économique de Marseille qui bénéficie chaque année de l'arrivée de nouveaux actifs, le marché est malgré la crise toujours resté soutenu dans le secteur. Depuis quelques mois, la reprise s'effectue pour l'essentiel sur notre cœur de cible, soit dans des budgets compris entre 250 000 et 400 000 € avec ponctuellement des acquéreurs sur des biens supérieurs à plus de 500 000 €. Dans l'ensemble, les prix ont diminué de 10 % depuis 2008. Avec moins de 200 000 €, il est actuellement possible de devenir propriétaire d'un appartement ancien ou d'une maison de village. À partir de 300 000 €, on peut envisager d'acquérir une maison avec un extérieur et à partir de 400 000 € une villa sur environ 1 000 m2 de terrain avec piscine. Notre secteur est très prisé du fait que l'on peut y trouver de belles propriétés qui offrent une absence totale de nuisances et ce aux portes du canton d'Aubagne.

Nous intervenons sur un territoire allant de Tourves à La Celle, Bras et Rougiers. Notre clientèle est surtout constituée d'actifs, dont beaucoup de primo-accédants, qui cherchent à se loger mais aussi de quelques clients en résidences secondaires en provenance de Marseille, qui montent ici le week-end à la campagne. Tourves est en effet idéalement située au croisement des routes vers Aix, Marseille, Toulon et la vallée du Gapeau, Brignoles et Saint-Maximin. Les prix y sont un peu moins élevés que ceux pratiqués en ville. Par exemple, les appartements de 3 pièces anciens s'échangent entre 110 000 et 130 000 € en moyenne et les maisons de village de 90 m2 habitables valent entre 160 000 et 170 000 € en moyenne. À partir de 250 000/260 000 €, il est possible d'acquérir une villa indépendante de 90 m2 habitables sur 400 à 500 m2 de terrain. Comparé à deux ans en arrière, les prix se sont un peu tassés et les biens offrent aujourd'hui un meilleur rapport qualité-prix qu'auparavant. D'ailleurs seuls les produits présentés au prix du marché trouvent actuellement preneur.

Depuis début mars les acquéreurs ont fait leur retour et les transactions se réalisent en plus grand nombre. À Saint-Maximim, les appartements anciens se vendent entre 2 000 et 3 000 € le m2 en moyenne, mais l'essentiel du marché concerne la maison individuelle. Actuellement, la majeure partie des acheteurs recherchent des biens inférieurs à 300 000 €, ce qui correspond dans le secteur à une maison de 90 à 100 m2 habitables sur 1 000 à 1 500 m2 de terrain environ. Suite à ce regain d'activité, les biens compris entre 200 000 et 250 000 €, budget qui équivaut au prix moyen de nos ventes, commencent à se faire rares. À l'opposé, les transactions sont également reparties pour les gros budgets à partir de 600 000 et jusqu'à un million d'euros. Il s'agit de villas de 200 à 300 m2 habitables sur des terrains de plus de 5 000 m2 qui avaient beaucoup de mal à trouver preneurs en 2009. Après avoir diminué, les prix se sont depuis quelques mois stabilisés. Depuis fin avril, les demandes de visites se généralisent sur tous les types de biens. Il est toutefois encore trop tôt pour parler d'une reprise durable car le printemps est la meilleure période de l'année pour notre activité.