-  SAINT-LAURENT DU VAR LA VIE EN BLEU

Après avoir subi deux années de crise pendant lesquelles les acheteurs avaient fait preuve de beaucoup d'attentisme, depuis un peu plus de trois mois nous assistons à une reprise de l'activité. Les acquéreurs se positionnent de nouveau sur leur projet immobilier. La plupart des ventes concernent toutefois des biens de milieu de gamme, c'est-à-dire des 2 pièces de 50 à 55 m2 entre 180 000 et 200 000 €. Actuellement, seuls les biens présentés au prix du marché se vendent rapidement, soit selon nos statistiques en 72 jours à partir du moment où ils sont correctement estimés. Les vendeurs ont cependant toujours tendance à surestimer leurs biens ce qui donne lieu à des négociations généralement de l'ordre de -10 % entre le prix demandé et le prix vendu. Certains biens mis en vente voilà plus d'un an n'ont toujours pas trouvé preneur, car leurs prix s'avèrent trop élevés par rapport aux valeurs du marché actuel.

Le marché de Saint-Laurent-du-Var se porte bien. Depuis six mois, le nombre de transactions s'affiche en forte hausse et les prix se sont stabilisés. La demande est importante et les biens présentés au vrai prix du marché estimé par l'agent immobilier, se vendent en une quinzaine de jours environ. Exemple dans le quartier des Rascas, un rez-de-jardin de 96 m2 avec extérieur de 350 m2 situé dans une immeuble datant de 2003, présenté à 414 000 € s'est signé en 15 jours, au prix de départ et sans négociation. Ici, les prix diffèrent beaucoup selon les secteurs. Ils démarrent autour des 2 800 € le m2 dans les quartiers de Saint-Joseph et des Pugets, passent de 2 800 à 3 000 € le m2 dans le centre-ville, puis montent entre 3 800 et 4 000 € le m2 aux Rascas, et à 4 500 € le m2 aux Vespins, voire aux alentours de 5 000 € le m2 sur les hauteurs des Plateaux Fleuris pour les biens jouissant d'une vue mer. Si le cœur du marché demeure le 3 pièces d'environ 65 m2 avec petite terrasse proposé aux alentours des 250 000 €, actuellement quelque soit la fourchette de prix, tous les biens trouvent rapidement un acheteur à partir du moment où ils sont correctement estimés.

Nous intervenons dans la vente de terrains sur l'ensemble de la Côte d'Azur ainsi que dans les transactions d'appartements et de villas depuis Cagnes-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var jusqu'à Nice. Notre agence immobilière sur Internet fonctionne sur rendez-vous. À part les petits terrains qui ont très légèrement baissé, le foncier n'a pas vraiment subi la crise. La demande de terrains reste très supérieure à l'offre et leurs prix ne descendent pas en-dessous des 250 000 € à proximité du littoral. Un droit à bâtir s'échange entre 300 000 et 400 000 € en moyenne, et les prix montent entre 350 000 et 500 000 € avec une vue mer voire beaucoup plus dans des secteurs du Mont-Boron ou des Hauts-de-Fabron. Sur le marché des appartements, la reprise concerne surtout les placements locatifs, les petites surfaces achetées entre 60 000 et 100 000 € par des investisseurs. Le marché des villas de 100 à 120 m2 entre 400 000 et 500 000 €, dont les prix n'ont pas vraiment baissé, redémarre également. La demande reste en revanche faible sur les produits intermédiaires, les 3 à 4 pièces présentés aux alentours des 300 000 € du fait notamment des divergences entre les prix souhaités par les vendeurs et les offres des acheteurs.

Par rapport au littoral, l'arrière-pays (La Gaude, Saint-Jeannet et Gattières) offre certains avantages. Premièrement en terme de prix, car pour le même budget on peut ici disposer de surfaces habitables plus importantes, mais également en terme de qualité de vie et d'équipements publics, notamment avec la présence de très bons collèges et écoles. À la suite de la crise, les prix ont en moyenne reculé de 5 à 10% dans le secteur mais le nombre de ventes n'a pas diminué pour autant. Les maisons de 150 m2 habitables sur 1 500 m2 de terrain avec piscine qui se vendaient entre 650 000 et 700 000 € ne coûtent plus qu'autour des 600 000 € actuellement, alors qu'il faut disposer de 750 000 à 800 000 € pour s'offrir l'équivalent en bord de mer. On trouve en fait ici tous les types de biens, de l'appartement à 150 000 € ou la maison de village entre 230 000 et 250 000 € jusqu'à la bastide de 250 m2 habitables sur 5 000 m2 de terrain avec vue mer à près de 2 millions d'euros. Au-delà de 650 000 € les biens ont cependant actuellement du mal à se vendre. L'essentiel de nos clients sont des actifs qui sont, soit mutés dans la région, soit qui se positionnent sur une deuxième acquisition et qui disposent d'un budget entre 500 000 et 700 000 €.