-  SAINT-CYPRIEN UN MARCHÉ TONIQUE

La clientèle qui s'installe à Saint-Cyprien le fait par préférence à d'autres villages du littoral comme Argelès ou Canet. Elle vient ici pour trouver un environnement familial et tranquille. Depuis quelques temps, on constate que les acheteurs ont un comportement un peu frileux : ils visitent beaucoup, négocient les prix et ont souvent des budgets inférieurs aux prix présentés. En général, pour une résidence principale la majorité de nos clients recherchent des biens autour de 220 000/300 000 € comme cet appartement T3 dans une résidence de standing dans le sud de Saint-Cyprien acheté 220 000 €. Certains budgets peuvent atteindre 500 000 €, mais au-delà, la demande est rare. Pour les résidences secondaires, les budgets sont très variés et la demande porte sur de petites maisons de type T3 à moins de 85 000 €, et sur de très beaux produits comme cette superbe villa contemporaine de plain-pied, sans travaux, qui s'est vendue 385 000 €. En revanche, lorsqu'il s'agit d'investisseurs, les budgets démarrent à 55 000 €, comme ces deux petits biens vendus à 65 000 € pour de la location. Bien sûr, les budgets peuvent grimper lorsque le rapport locatif est intéressant

Nous sentons que depuis le début de l'année, le marché de Saint-Cyprien redémarre. Ainsi, nous venons de vendre à un couple de futurs retraités désireux de s'installer à Saint-Cyprien une petite maison hors copropriété de plain-pied avec deux chambres et un garage. Une maison de 80 m2 qui présente la particularité d'avoir un terrain de 700 m2, ce qui explique le prix élevé : 230 000 €. En effet, nous n'avons pratiquement plus de terrain sur le littoral, c'est devenu une denrée rare, y compris sur les communes alentours. Ce que l'on constate actuellement, c'est que les prix des biens présentés restent trop élevés. Or, notre clientèle est maintenant extrêmement avertie et connaît les prix du marché. Ainsi cette maison de 45 m2 présentée 180 000 € se vendra très difficilement : le prix est trop élevé mais les vendeurs ne souhaitent pas baisser. En revanche dès que le bien est au prix, il se vend dans un délai raisonnable, comme cette maison que nous avons gardé plus d'un an à 270 000 € et qui s'est vendue très rapidement dès que le prix de présentation est passé à 220 000 €.