Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Après la prudence ressentie l’an dernier, le marché octevillais retrouve son rythme de croisière.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Commune essentiellement rurale, et à dix minutes du centre-ville havrais, Octeville-sur-Mer est le lieu de prédilection des constructions résidentielles : un plateau vert et tranquille entre falaises et campagne, une bourgade qui s'est développée en préservant son patrimoine agricole. Les grandes maisons contemporaines ou traditionnelles bénéficient toutes de terrains spacieux et de beaux dégagements. Le PLU préservera les espaces verdoyants, et l'achèvement de la rocade havraise confortera une situation privilégiée, très appréciée des cadres et professions libérales. Elles trouvent en effet ici une qualité de vie remarquable, à proximité de la ville ou sur les hauteurs, entre mer et campagne, avec tous les atouts et les facilités d'une infrastructure locale dynamique.
Les acquéreurs sont de retour depuis le début de l'année, après avoir fait preuve de prudence en 2009. Les prix ont flambé en 2007 et 2008, pour être stabilisés aujourd'hui et comparables aux valeurs de 2006. La conjoncture est favorable et il y a de la demande. Nous travaillons à 90 % pour de la maison individuelle, et très peu en maison de ville. Ce sont en majorité des pavillons des années 1970-1980, typiquement 3 chambres, un séjour de 30 m2 et 800 m2 terrain pour un budget moyen de 300 000 €, ou des grandes maisons contemporaines qui séduisent les familles qui s'installent à Octeville, après avoir cherché à Sainte-Adresse ou Sanvic, souvent pour des mutations professionnelles ou une deuxième acquisition, avec une rotation des biens tous les dix ans. Nous avons très peu de primo-accédants : les maisons moins grandes et avec travaux sont très rares, et hors-budget pour un premier achat.
Le bourg s'agrandit, est dynamique et en pleine expansion. Il s'est bien densifié ces quinze dernières années, avec des terrains agricoles devenus constructibles. Les parcelles font souvent plus de 1 000 m2 et les grandes maisons de plus de 150 m2 séduisent une clientèle qui a un bon pouvoir d'achat. Les prix restent plus attractifs qu'à Sainte-Adresse, avec un budget plancher autour de 290 000 €, pour une maison de 120 m2, sur un grand terrain souvent arboré. L'implantation de la future clinique, avant l'aéroport d'Octeville devrait encore dynamiser le marché. Le secteur fonctionne bien, même s'il y a eu un ralentissement en 2009, comme partout. Aujourd'hui, les acquéreurs, hors primo-accédants, reviennent et les biens de qualité partent rapidement. La demande est là : les Havrais et les nouveaux arrivants se plaisent à Octeville !
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