Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Le marché immobilier est porté par la proximité immédiate de Rouen et une situation géographique privilégiée.
UN EXPERT LOCAL VOUS DONNE LEUR DÉCRYPTAGE
Limitrophe des villes de Déville-lès-Rouen et Bois-Guillaume, la commune de Mont-Saint-Aignan surplombe Rouen. La construction du pôle universitaire, dans les années soixante, a activement participé à l'essor de la ville. La population a doublé en quarante ans, et l'université recense aujourd'hui plus de 12 000 étudiants en Lettres et Sciences. Le quartier du Plateau, qui accueille les infrastructures universitaires, l'hôtel de ville et le centre hospitalier du Belvédère, est le secteur le plus récent, tandis que le quartier du Village, au nord de la ville, a préservé le charme de l'ancien et une ambiance de village, au cœur de la cité. Au sud-est de la ville, Saint-André-Les Bulins est un quartier résidentiel qui compte de nombreux pavillons individuels et des petits immeubles. Malgré une importante urbanisation, Mont-Saint-Aignan a su préserver de grands espaces verts et boisés très appréciés de sa population. Les maisons individuelles et les appartements sont particulièrement recherchés par des Rouennais en quête d'espace et de calme, à deux pas du centre-ville. C'est un secteur très demandé aussi pour ses infrastructures et commerces de proximité, avec un atout majeur : la ligne 1 du TEOR relie le centre de Rouen au campus en quelques minutes et le maillage des lignes de bus dessert tous les quartiers de la commune.
Après l'attentisme de 2009, nous avons senti un frémissement en fin d'année et début 2010. Les prix des biens mis en vente en 2008 et 2009 ont été révisés et sont plus adaptés à la capacité financière des ménages. Aujourd'hui, le marché a redémarré : les acquéreurs reviennent et sont en phase de décision. L'ajustement des prix a été plus conséquent pour les appartements que pour les maisons. Le prix plancher d'un T2 ou d'un T3 de 55 m2 oscille entre 100 000 et 120 000 € : un budget qui peut convenir à des primo-accédants. Nous avons peu d'investisseurs intéressés par le locatif étudiant, mais plutôt des parents qui achètent pour loger leurs enfants. Les petites maisons de 80 m2, avec travaux, et à moins de 200 000 € sont très demandées. Un produit très rare, le prix moyen étant plutôt au-delà de 300 000 €. Notre clientèle ? Des locataires à Rouen ou Bois-Guillaume qui se décident à acheter, ou des couples qui vendent une maison devenue trop grande pour s'installer en appartement.
- autres PAROLES D'EXPERTS