Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
La baisse a permis au marché de redémarrer, avec une bonne dynamique des biens à petits prix.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Commune de 20 000 habitants, Lunéville est situé à 30 km de Nancy. C'est un lieu de résidence prisé par de nombreux actifs, car les prix y sont inférieurs d'environ 20%. Lunéville est aussi un pôle économique dynamique avec un centre hospitalier, le fabricant de remorques Trailor et la manufacture de faïences de Saint-Clément. L'immobilier a subi de belles baisses. Pour les appartements anciens, le prix moyen est passé à 1 058 €/m2 dans le Lunévillois (-9,9% sur l'année 2009). De son côté, le prix moyen d'achat d'une maison ancienne à Lunéville a baissé à 127 574 €.
Le marché immobilier à Lunéville connaît des hauts et des bas. Depuis quelques semaines, nous rencontrons un ralentissement et des acheteurs en attente. Pourtant, après un frémissement au second semestre 2009, le marché était en phase de reprise depuis le début 2010, après une belle baisse de prix de 20 à 30% depuis 2007. Les biens basiques, maisons de campagne avec ou sans travaux, ont le plus baissé. Pour les beaux appartements ou les maisons de caractère, ces baisses ont été moindres. Actuellement, les clients aux budgets forts ne sont pas très présents ; les biens à 300 000 € sont difficiles à vendre et cette clientèle, rare, est aussi très exigeante. Pourtant, sur ces biens il y a du stock et c'est le moment d'acheter. Aujourd'hui, le marché se fait principalement avec des petits budgets, entre 80 000 et 160 000 €. Dès 60 000 €, un acquéreur peut trouver une petite maison dans la campagne lunévilloise. Pour un petit pavillon, il faut compter 140 000 à 170 000 €.
Depuis le début de l'année, le marché immobilier s'est relativement stabilisé, après une baisse de prix depuis 2008 estimée entre 10 et 15% à Lunéville, et 15 à 20% dans sa périphérie. Notre clientèle est constituée aux deux tiers de primo-accédants qui ont des budgets de moins de 150 000 €. Pour eux, après la baisse de prix et des taux d'intérêt bas, c'est maintenant qu'il faut acquérir, c'est la bonne période, d'autant que les banques ont assoupli de nouveau leurs conditions d'obtention de prêt. Pour 130 000 à 140 000 €, il y a de belles petites maisons avec un peu de terrain à l'est de Lunéville, un secteur toujours moins demandé car éloigné de Nancy et du pôle travail. À Lunéville même, la même maison sera à un peu plus de 150 000 €. Les biens dans la tranche supérieure, 150 000 à 200 000 €, ont plus de mal à se vendre. Du côté des appartements, le marché est plat car, pour quasiment le même prix, un acquéreur peut avoir un appartement en ville ou une petite maison dans l'est de Lunéville. Il privilégiera donc la seconde option.
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