-  LES FLANDRES UNE CAMPAGNE RECHERCHEE

Il y a toujours un décalage entre la métropole lilloise et les Flandres. Ainsi, la crise a été ressentie un peu après dans les Flandres, et les vendeurs ont baissé les prix de leurs biens plus tardivement. Du coup, les biens étaient en vente, mais pas aux bons prix. Aujourd'hui, les prix deviennent plus corrects, après une baisse raisonnable d'environ 10%. Le budget moyen de nos clients se trouve entre 160 000 et 180 000 €, ce qui correspond au prix moyen d'une maison dans le secteur des Flandres. Il s'agit souvent de maison flamande, avec du caractère. Il y a peu de lotissements sur ce secteur, sauf à Hazebrouck, et peu de corons non plus. Une belle ferme flamande, avec du terrain, se trouvera aux alentours de 250 000 €. Actuellement, les ventes repartent : la timide reprise depuis février s'est accélérée avec les beaux jours. Il faut dire que les loyers sont chers et les gens préfèrent acheter. Les Flandres restent un bon secteur, facilement accessible par l'autoroute A25. De nombreuses personnes souhaitent s'éloigner de Lille, et nous sentons un net mouvement vers la campagne. Presque la moitié de nos clients travaillent sur la métropole lilloise et s'installent dans les Flandres.

Depuis l'automne 2009, nous avons noté une reprise de l'activité, et avec les beaux jours du printemps, il y a une accélération des contacts, des visites et l'arrivée de nouveaux clients. La période est plutôt bonne, même si nous travaillons principalement avec une clientèle de primo-accédants et des petits budgets, en dessous de 170 000 €. Avec ce montant, les acheteurs peuvent trouver une maison de lotissement classique avec mitoyenneté. Pour une maison de type 1930, sur le secteur des Flandres, il faut compter 130 000 à 150 000 €. Sur ce secteur, la baisse des prix des derniers mois a tourné autour de 15%. Globalement, les biens les plus chers ont le plus baissé, pourtant il y a beaucoup de choix dans cette catégorie, et peu d'acheteurs pour des biens au-dessus de 280 000 €. À l'inverse, les petits biens ont un peu moins baissé. Sur cette catégorie, nous commençons d'ailleurs à manquer de stock. Aujourd'hui, les prix se sont stabilisés, et avec des taux d'intérêts bas, c'est une bonne période pour acheter. D'autant que le secteur des Flandres est attractif, à proximité de la métropole lilloise et avec les avantages de la campagne.

Depuis le mois de février le marché redémarre, et les vendeurs sont plus en phase avec les prix. Aujourd'hui, ces prix se sont stabilisés, après une baisse que nous pouvons estimer entre 10 et 15% sur tous les types de biens. À un moment, certains vendeurs ont préféré mettre leurs biens en location. Aujourd'hui, ils sont repassés sur le marché de la transaction parce que les acheteurs sont présents. La seule clientèle absente du marché est celle des biens haut de gamme, à plus de 600 000 €. Ces acheteurs ne sont pas encore revenus. Notre agence est spécialisée dans les beaux biens, les maisons de maître. Le budget moyen de nos clients est de 300 000 €, ce qui représente une belle maison individuelle, avec quatre chambres, garage, jardin, sur le secteur des Flandres. Et les prix deviennent de moins en moins chers dès qu'on s'éloigne de Lille. Aujourd'hui, les acheteurs n'hésitent pas à bouger pour avoir des prix intéressants, et c'est la belle saison pour les visites !

La reprise amorcée depuis le dernier trimestre 2009 se confirme en 2010. Actuellement, les stocks de biens sont importants et il y a eu une belle baisse des prix sur le secteur des Flandres, car les vendeurs deviennent plus raisonnables. Ce sont surtout les biens anciens (maison de ville style 1930) qui sont concernés. Les biens de moins de 150 000 € ont baissé de 15 à 17%, tandis que ceux de plus de 150 000 € ont seulement baissé de 8 à 10%. Les Flandres sont une zone avec des disparités de prix : certaines villes sont plus demandées, comme Estaires, Nieppe ou Fleurbaix. Donc les biens y sont plus chers. Beaucoup de Lillois font le choix de s'installer ici. Ce flux a toujours existé et se renforce avec la reprise du marché immobilier. Dès 120 000 €, il est possible de trouver une maison type 1930 à Armentières, et avec un budget de 150 000 à 170 000 €, la plupart de nos clients, dont les deux tiers sont des primo-accédants, peuvent acquérir une maison de lotissement avec trois chambres, garage et jardin, dans les zones résidentielles d'Armentières ou de Nieppe.