-  COLMAR LA SÉRÉNITÉ RETROUVÉE

Le marché immobilier de Colmar a toujours été attractif. De 2004 à 2007, il a été en pleine expansion avec la réalisation de nombreux nouveaux programmes, et avec une inflation des prix. Nous avons vu des choses folles : jusqu'à 2 000 €/m2 dans l'ancien. Fin 2007, il y avait un stock énorme d'appartements neufs qui lui ont fait directement concurrence. Les biens anciens souffrent sur le marché de la transaction : ils ne sont pas adaptés, il manque un balcon, un garage ; il y a de nouvelles normes à respecter entraînant des travaux à réaliser. Il y a donc eu un mouvement logique vers le neuf, qui est plus rassurant pour l'acheteur. Mais avec la crise, les biens dans l'ancien ont subi une belle baisse, de 15 à 20 %. Depuis début 2010, le marché redémarre, avec des frémissements. Les chiffres sont bien meilleurs qu'en 2009, mais le marché reste fragile. Les difficultés sur le crédit sont apparentes : il y a des demandes qui ne passent pas. Cela freine certains primo-accédants, mais la clientèle haut de gamme n'a jamais disparu et celle du milieu de gamme revient bien. Nous restons confiants ; la tendance est bonne, 2010 ne sera pas une mauvaise année.

La période de crise est passée. Le marché de la transaction, comme celui de la location, ont parfaitement redémarré depuis l'année dernière, et l'année 2010 se déroule sur un bon rythme. Colmar et ses environs ont toujours été des secteurs très dynamiques. Il y a toujours des besoins par rapport à l'immobilier, dus aux changements de situation dans la population (naissance, mariage, décès). Le marché n'était juste plus en phase avec les attentes des acquéreurs et il a fallu que les vendeurs réajustent leurs prix. Suivant les biens et les quartiers, les prix ont baissé de 15 à 20 %. Les quartiers sud et centre, privilégiés, ont peu baissé, contrairement aux quartiers plus populaires. Les prix au m2 changent beaucoup suivant les quartiers à Colmar : quasiment du simple au double. Avec un budget moyen de 180 000 €, les clients de notre agence peuvent trouver une petite maison (trois chambres, jardin, garage) dans des quartiers comme Ladhof ou Mittelharth, ou un bel appartement 4 pièces dans les quartiers sud, vers l'avenue du Général-de-Gaulle. Aujourd'hui, le marché est plus serein, il s'est bien stabilisé, et les gros budgets, plus de 300 000 €, ainsi que les investisseurs sont de nouveau présents. La confiance est revenue.

Toute l'année 2009 a été une période difficile au niveau des transactions. Mais depuis le début 2010, ce marché a bien repris, avec des valeurs réajustées et des prix qui ont baissé entre 8 et 10 %. Du côté du neuf, la reprise a été très nette grâce à la loi Scellier, et la bonne santé du neuf fait de l'ombre à la transaction. Mais, il y a presque une rupture de stock sur le neuf, et des livraisons pas avant 2011 ou 2012. Du coup, c'est l'ancien qui devrait en profiter. À Colmar, dans le neuf, le budget moyen pour un primo-accédant se chiffre aux alentours de 160 000 à 180 000 € pour un 3 pièces, avec balcon et garage. Les investisseurs optent en général pour des 2 ou 3 pièces vers 140 000/180 000 €. Sur le marché de la transaction, le budget moyen pour un appartement est de 120 000 €. Pour une maison, il faut compter entre 200 000 et 280 000 €, mais la reprise pour ce type de bien, comme pour les grands appartements, se fait un peu attendre. Pourtant, il n'y a jamais eu un aussi bon moment pour acheter. Quand on voit la bourse qui fait le yoyo, la pierre reste toujours un bon investissement !

Nous sommes sur un marché, celui de la construction de maisons neuves individuelles, qui, après une période assez longue d'attentisme, se réveille. Nous avons une demande importante de la part de primo-accédants, les deux tiers de nos clients, qui bénéficient de dispositifs fiscaux intéressants, comme le pass- foncier, possible sur la plupart des communes de l'agglomération de Colmar. De plus, en ce moment, il y a de belles opportunités en terme de foncier alors que le prix du foncier dans la région de Colmar a toujours été historiquement élevé. Avec le pass-foncier, une maison classique (100 m2, 5 chambres, garage) demandera entre 180 000 et 200 000 € de financement immédiat (le remboursement d'une partie du terrain étant différé). Sans le pass-foncier, elle coûtera entre 230 000 et 250 000 €. La clientèle en seconde accession, qui avait disparu du marché, revient progressivement. Une dynamique s'installe de nouveau, et après deux années difficiles, nous sentons que le marché se remet à fonctionner. Taux d'intérêts bas, aides fiscales, très beaux terrains, c'est le moment idéal pour construire.