Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Avec une demande importante sur Arcachon et ses environs, le marché est dynamique même si certains produits sont rares.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Station balnéaire mythique de la Gironde, Arcachon bénéficie d'une très forte attractivité due à la proximité de l'océan et à son micro-climat favorable. Grâce à une architecture pittoresque unique en France, elle attire de nombreux touristes mais aussi des personnes qui souhaitent y investir pour la location ou une résidence secondaire. Avec 20 millions d'euros dépensés par les pouvoirs publics en une dizaine d'années pour réaménager, restaurer et embellir son centre-ville, les infrastructures urbaines répondront dès 2011 aux attentes des Arcachonnais. Quelques programmes neufs, comme celui de La Teste dont les 32 appartements ont tous été vendus en trois mois (à partir de 185 000 € pour un T3), vont désormais côtoyer des maisons individuelles typiques mais aussi des immeubles des années 70 ou des constructions du milieu du XXe siècle.
Depuis le début du printemps, le marché s'est bien réveillé. Aujourd'hui, on constate que les biens qui se vendent le mieux sont ceux en-dessous de 250 000 € ou les produits supérieurs à 650 000 € et jusqu'à 800 000 €. Lorsque le prix correspond au marché, les transactions peuvent aboutir rapidement parfois même en 48 h comme pour ce studio de 30 m2 particulièrement bien placé vendu 145 000 €, ou ces deux arcachonnaises aux belles prestations à plus de 700 000 €. En revanche, les biens compris entre 300 000 et 500 000 € sont plus compliqués à vendre car ils ne correspondent pas à la demande actuelle des acquéreurs : sur cette gamme de prix, l'offre est supérieure à la demande. Concernant le foncier, les prix restent très élevés mais nous avons tout de même vendu en exclusivité à Gujan dans un petit lotissement cinq terrains de 800 m2 à 168 000 €.
Le marché de l'immobilier à Arcachon et sa région est dynamique. Il bien reparti depuis le début 2010. Les prix pratiqués sur Arcachon même n'ont pas souffert de la crise et peuvent toujours dépasser 5 000 €/ m2. La quasi absence de biens se traduit par une offre inférieure à la demande et des vendeurs peu pressés. Ainsi une petite maison de 90 m2 avec un terrain de 350 m2 s'est vendue 450 000 € alors qu'elle ne se situe pas dans un quartier phare de la ville. En revanche, à La Teste de Buch, Gujan Mestras ou le Teich, les prix ont chuté parfois jusqu'à 25 %. Seuls les produits présentés au prix du marché se vendent rapidement. Une maison classique de 110 m2 qui se serait vendue avant 2008, 350 000 € à la Teste de Buch vaut maintenant 280 000 €. À ce prix, elle partira en trois mois. Quant à cette maison de 170 m2 présentée 510 000 € fin 2007, elle s'est vendue fin 2009 lorsque son prix a été ramené à 410 000 €.
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