-  ANGERS/LA DOUTRE UN SECTEUR PRISÉ

Le marché a repris très nettement en février et mars pour trois raisons : des taux historiquement bas, des prix assagis et dans certains cas, des vendeurs qui ont fini par accepter les offres. Plus particulièrement ceux qui étaient engagés dans un prêt-relais pour un deuxième achat. Il n'y a pas eu de forte baisse à Angers et en première couronne, où les prix sont restés plutôt stables, contrairement aux quartiers plus éloignés et peu desservis par les transports en commun. Les ventes ont relancé les achats, mais La Doutre reste un micro-marché, un secteur atypique et recherché où il y a peu de biens mis en vente : les beaux hôtels particuliers du XVIe au XVIIIe siècle et les maisons bourgeoises ou de ville sont rarement mis sur le marché. Et les primo-accédants qui ne trouvent pas un bien en adéquation avec leur budget de 200 000 € vont au-delà du périphérique.

Le quartier est très recherché. Et nous sommes spécialisés en appartements : des maisons du XVIIe siècle totalement réaménagées en logements, du T1 au T5 et plus, en particulier vers Saint-Nicolas, secteur totalement restructuré dans les années 70. La clientèle est très variée et souhaite du neuf, du contemporain ou de l'ancien de caractère. Nous travaillons avec des investisseurs, pour des T1 entre 50 000 et 60 000 € ou des T2 à moins de 100 000 € : 25 % sont des parents qui souhaitent loger leurs enfants étudiants et revendre ensuite. Les jeunes primo-accédants en couple qui ont un budget de 120 000/130 000 € vont plutôt vers la place du Docteur-Bichon ou la rue Barra. La demande de grands appartements est toujours aussi forte. Et les beaux biens anciens sont assez rares. Il y a toujours des coups de cœur, mais raisonnés. Et en règle générale, les budgets se sont réduits.