-  TOULOUSE ET SA RÉGION LE MARCHE REDEMARRE

Le SIA, Service inter agence, regroupe 70 agences pour partager leur biens exclusifs et faciliter les ventes en réunissant toute l'offre immobilière. C'est un vrai plus aujourd'hui. Notre agence est spécialisée dans l'investissement locatif dans l'ancien. Cela concerne des clients qui recherchent un complément de revenu pour leur retraite. Ce marché est extrêmement dynamique avec une moyenne d'investissement qui tourne autour de 60 000 et 80 000 € pour un studio de 20 m2, principalement dans Toulouse. C'est un marché qui n'a pas connu la crise avec des clients qui considèrent la pierre comme une valeur refuge. Nous souffrons plutôt d'une pénurie d'offres et nous satisfaisons 90 % des demandes. Ainsi, un appartement situé aux Amidonniers de 21 m2 sans parking s'est vendu 70 500 € en quinze jours, ce qui est un long délai pour une clientèle en attente. Dans le secteur Pont des Demoiselles, un studio de 18 m2 est, en revanche, parti à 64 000 € en trois jours.

La reprise de l'immobilier dans Toulouse et son agglomération, qui a commencé en 2009, se confirme depuis le début 2010. La crise a finalement été plus courte que ce que l'on pensait grâce à la loi Scellier, aux taux d'intérêt qui n'ont jamais été aussi bas, mais aussi au pass-foncier qui a permis la reprise de l'accession à la propriété. La demande est toujours forte à Toulouse et actuellement les stocks à la vente ne sont pas très importants. Pour preuve, le programme de 35 logements «Rose Amandine», situé sur la route de Lavaur, s'est totalement vendu en quatre mois au prix moyen de 3 500-3 900 €/m2. Un autre exemple : le programme Carré Saint-Étienne, tout proche de la place Saint-Georges, est déjà commercialisé à 60 % alors que le chantier ne fait que démarrer, avec des prix compris entre 4 500-5 000 €/m2. C'est cette année qu'il faut acheter. Les prix de 2011 seront en effet en moyenne 10% plus élevés compte tenu des nouvelles normes BBC qui augmenteront les tarifs entre 200 et 250 €/m2.