Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Située dans le Val d’Oise, cette commune profite de sa proximité avec Paris en offrant un cadre de vie verdoyant.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Sa situation géographique, à l'entrée de la vallée de Montmorency sur la sortie nord-ouest de Paris, en fait un lieu de passage privilégié vers Pontoise, le Vexin et la Haute-Normandie. Sannois est entourée de collines qui la séparent de la ville voisine, Argenteuil, et constituent un ensemble boisé, propice à la promenade et à la détente. Commune essentiellement résidentielle, Sannois bénéficie d'un environnement agréable : les espaces verts représentent 35 hectares sans compter les 60 hectares protégés, qui font partie du domaine régional des buttes du Parisis. La ville, très bien desservie par les transports en commun attire plutôt une clientèle de couples avec enfants.
Le marché est dynamique même s'il reste parfois un peu hésitant. Les prix sont relativement stables. Sannois est une commune assez cotée. La ville est très bien desservie puisque nous sommes à 15 mn de la gare Saint-Lazare. La clientèle y recherche le calme, la tranquillité et la commodité. Ce sont surtout des familles qui viennent en premier lieu de Paris pour vivre dans de plus grandes surfaces. Mais nous constatons également une très forte proportion de locaux qui aiment leur ville et qui ne souhaitent pas la quitter, la commune comprenant de nombreuses écoles et un réseau associatif assez fort. Il faut compter entre 300 000 et 350 000 € pour une maison et entre 200 000 et 220 000 € pour un appartement de 3 pièces. Le centre-ville est très demandé ainsi que la proximité de la gare, les quartiers Voltaire et Pasteur. Par exemple, notre dernière transaction concerne une maison de 110 m2, avec double séjour, sur un terrain de 500 m2, vendue 365 000 €. Située dans le quartier Pasteur, cette maison est à seulement trois minutes de la gare et des établissements scolaires.
Nous constatons une embellie depuis un an, même si nous avons parfois des problèmes d'offres. Le marché se compose majoritairement d'appartements en centre-ville et de pavillons. Les prix se sont stabilisés mais la tendance n'est pas à la baisse. La demande moyenne se situe entre 250 000 et 350 000 €. Notre clientèle se compose essentiellement de familles, souvent un couple avec deux enfants, qui recherchent 3 chambres, que se soit dans un appartement ou dans une maison. Notre clientèle vient du 92, une petite part de Paris mais une grande majorité est locale ; les gens ne veulent pas quitter cette ville qu'ils aiment. Nous constatons une réelle tendance au «clé en main », les acquéreurs ne veulent pas de travaux. Le centre-ville est très coté et se compose essentiellement d'appartements. Le quartier Voltaire est très convoité et le quartier Pasteur très familial, il compte notamment de très bonnes écoles. Exemple de dernière transaction, un appartement de 3 pièces de 54 m2, situé dans le centre-ville a été vendu 170 000 €
- autres PAROLES D'EXPERTS
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