Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Le marché immobilier de Pont-à-Mousson est toujours attractif, avec des prix qui ont tendance à s’ajuster.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Petite ville de 14 000 habitants, Pont-à-Mousson est idéalement située entre Metz et Nancy, avec des prix de l'immobilier 25% à 30% moins chers que dans ces deux villes. C'est pour cette raison que de nombreuses personnes travaillant à Metz ou Nancy choisissent Pont-à-Mousson, qui dispose de nombreuses infrastructures, ainsi que de la proximité avec l'aéroport Metz-Nancy et la nouvelle gare TGV Lorraine. Le prix de vente moyen d'un appartement dans l'ancien est de 1 310 €/m2, en légère baisse de 0,9% sur un an (du 1er janvier au 31 décembre 2009). Par contre, le prix moyen des maisons vendues dans l'ancien est, lui, en très forte baisse : -20,3% sur l'année 2009.
Le marché sur Pont-à-Mousson est plutôt bon, malgré la crise. Ce secteur est toujours dynamique et recherché car la ville est bien située géographiquement, à mi-chemin entre Nancy et Metz, et dispose de toutes les infrastructures (sanitaires et sociales, sportives, culturelles) ainsi que de bons accès (autoroute, gare TGV, aéroport). De plus, les prix à Pont-à-Mousson sont relativement bas comparativement à Metz. Nous avons pu constater une baisse de ces prix de 15% à 20% depuis 2008, sauf pour les biens de caractère qui n'ont guère bougés. Les demandes que nous avons sont très variées, avec beaucoup d'appartements à petits prix, des pavillons fonctionnels avec trois chambres, garage et jardin aux alentours de 170 000 à 200 000 €, et aussi des plus gros budgets, de 250 000 à 350 000 €, pour des personnes en mutation ; une clientèle que nous n'avions pratiquement plus l'année dernière. Enfin, il faut noter un retour des investisseurs. Un achat sur Pont-à-Mousson offre toujours les garanties d'une bonne revente !
La reprise est amorcée depuis le dernier trimestre 2009 et nous retrouvons progressivement une activité normale. La crise est presque effacée, mais le marché a évolué. Le profil des acquéreurs a changé : les primo-accédants, dont beaucoup de jeunes, et les investisseurs recréent le marché actuellement. 2010 devrait être l'année des investisseurs ! Par contre, la clientèle des ventes de confort, qui vend un bien pour en racheter un autre, n'est pas encore revenue. Ne sont présents en ce moment que les acquéreurs qui ont une vraie obligation d'acheter, comme les personnes en mutation. La clientèle actuelle vient souvent avec des petits budgets, de 100 000 à 150 000 €. À Pont-à-Mousson, avec ce budget, un acheteur peut trouver un appartement du F3 (100 000 €) au F5 (150 000 €) ou une petite maison de ville (130 000 à 150 000 €). Sur la commune, la baisse des prix a été conséquente, de 15% à 20%. Cette baisse était indispensable, et aujourd'hui, le marché s'est stabilisé de nouveau.
- autres PAROLES D'EXPERTS
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