-  PÉVÈLE ET MÉLANTOIS LE POUMON VERT DE LILLE

Le marché immobilier est en pleine évolution. Nous repartons actuellement sur de bons prix, après une baisse d'environ 10 à 15%. D'ailleurs, les biens que nous rentrons dans notre agence ont aujourd'hui des valeurs en phase avec la réalité du marché. Du côté des transactions, elles sont en progression, car en ce moment les prix sont intéressants et les taux d'intérêts sont bas. Mais la plupart des biens qui se vendent en dessous de 300 000 €, sont évidemment des maisons, car le Pévèle et le Mélantois sont des secteurs ruraux donc avec peu d'appartements. La plupart des acheteurs qui viennent nous voir ont un budget moyen de 200 000 à 250 000 €. En dessous de 200 000 €, il est possible de trouver une maison de lotissement de 100 m2 des années 70 et 80. Ces biens ont subi de belles baisses de prix. Vers 250 000 €, un acquéreur aura une maison individuelle ou mitoyenne plus ancienne, avec plus de cachet. Depuis peu, nous avons aussi des budgets supérieurs qui reviennent nous voir. Pour les biens chers, vers 500 000 €, les négociations sont plus rudes et les ventes sont plus longues. Certains n'hésitent pas à faire des offres « au ras des pâquerettes », et des fois, ça marche ! Le Pévèle et le Mélantois sont des secteurs cotés, en plein expansion. Ils ont l'avantage d'être à la campagne et pas loin de la ville : Lille est seulement une vingtaine de minutes en voiture. Les prix sont en conséquence : plus on s'éloigne de Lille, moins les biens sont chers !

Nous sortons d'une crise économique importante et le secteur immobilier a été le premier touché. Depuis 2009, cela va mieux et peu à peu nous retrouvons notre rythme d'avant la crise. Nous sommes sur de bons rails, avec des taux d'intérêts intéressants et des banques qui prêtent de nouveau. Dans le Pévèle et le Mélantois, les prix ont baissé de 10 à 15%. Tout cela booste le marché, après un stand-by de presque deux ans. Aujourd'hui, les prix se sont stabilisés, mais il reste toujours une marge de négociation pour l'acquéreur. C'est une bonne période pour acheter ! En plus, il y a un beau stock de biens à vendre. Les secteurs du Pévèle et du Mélantois sont le poumon vert de Lille. Ce sont des secteurs très demandés, car il n'y a pas le stress et la pollution de la ville. Et Lille est facilement accessible, en voiture, en train de Templeuve, Baisieux ou Orchies, ou en métro de Villeneuve d'Ascq. À la campagne, l'hiver est toujours calme dans l'immobilier. Avec les beaux jours du printemps, nous sentons une nette reprise des transactions. Seul le marché des biens haut de gamme, plus de 600 000 €, n'est pas encore reparti. La majorité des transactions se situe dans une fourchette entre 250 000 et 450 000 €. Cela correspond à des petites maisons flamandes (250 000 €), des maisons de lotissement des années 80 (300 000 à 350 000 €) ou des belles maisons individuelles récentes, 150m2 de superficie sur 1 000 m2 de terrain (vers 400 000 €).

Depuis quelques semaines, nous sentons que les acquéreurs sont de nouveau à la recherche de biens. Ces acheteurs, comme les vendeurs, sont au courant des baisses de prix qu'il y a eu entre l'été 2008 et la fin 2009. Sur le secteur du Pévèle et le Mélantois, nous pouvons estimer ces baisses entre 17 et 20%. Aujourd'hui, au printemps 2010, il y a une stabilisation des prix. Le marché est devenu plus sain, avec des prix redevenus raisonnables. La reprise des transactions a commencé au second semestre 2009, en s'accélérant. Pendant un moment, les acquéreurs attendaient que les conditions d'achat soient bonnes. Aujourd'hui, ils se décident, et leur intérêt, c'est d'acheter maintenant ! Nous sentons clairement que les affaires reviennent avec les beaux jours du printemps. La grande majorité de notre clientèle est constituée de primo-accédants, qui ont des budgets entre 130 000 et 200 000 €. De leur côté, les secundo-accédants ont encore du mal à revenir car les conditions d'obtention de crédits relais restent difficiles. Avec leur budget, les primo-accédants peuvent trouver des maisons de villes ou de lotissements, principalement sur Orchies où est notre agence. Orchies est en bordure du Pévèle. Le secteur est plus abordable, car plus loin de Lille, et en même temps bien situé et recherché car il se trouve sur des axes qui mènent à Valenciennes et Douai où les prix sont aussi plus élevés. Nous espérons que l'engouement actuel va perdurer, mais nous nous méfions de la rareté des biens, en faisant attention à avoir toujours un beau portefeuille, et en attendant le retour des secundo-accédants.