-  BOLBEC UN PILIER DU MARCHE

Il y a eu un ralentissement du volume des ventes dès la fin 2008. 2009 a été difficile, et 2010 s'annonce meilleure. Nous revenons sur les prix de 2005, avec un nombre de transactions plus raisonnable. Les primo-accédants et les investisseurs cherchent des maisons entre 70 000 et 110 000 € : une maison classique de ville, sur trois niveaux, mitoyenne des deux côtés, certaines avec une cour ou un jardin, avec ou sans travaux. Les petits immeubles sont très prisés des investisseurs havrais qui font des travaux conséquents pour créer à la fois du patrimoine et du locatif de qualité. Les immeubles avec ascenseur sont très rares, il y a surtout de la maison individuelle. Le prix du carburant a eu un impact négatif, et nous avons perdu une partie de la clientèle havraise de jeunes primo-accédants. Bolbec attire surtout les acquéreurs qui travaillent dans la région.

Le marché reste en dent de scie. Cela tient aux produits : s'ils sont intéressants, ils se vendent ! Nous travaillons uniquement pour du principal, avec 70 à 80 % de primo-accédants qui ont un budget de 100 000 à 150 000 €, qui correspond, selon l'état, à une maison de ville : 70-80 m2 sur 3 niveaux, avec 3 chambres et un jardin. Au-delà de 200 000 €, le marché est difficile. Nos acheteurs sont des locaux, mais aussi des Havrais qui n'hésitent pas à s'éloigner un peu. Le marché n'est pas encore assaini. Nous avons du mal à lisser le décalage entre les attentes des vendeurs et celles des acheteurs : Il y a souvent un delta de 30 % entre les deux. En général, les gens gardent une maison entre sept et dix ans. Les prix, qui étaient montés très hauts, sont revenus aux valeurs de 2007. Et certains vendeurs qui ont acheté il y a dix ans estiment qu'ils ne font pas une vente assez intéressante.