-  SIGEAN REPRISE AU RENDEZ-VOUS

À Sigean, nous avons constaté une très forte baisse des prix en 2009, jusqu'à 30 %, qui a principalement touché l'ancien. Cela a permis au marché de s'épurer. Ainsi, une maison de village présentée fin 2008 à plus de 212 000 € n'a pas trouvé preneur à ce prix et est proposée aujourd'hui à 159 000 € négociables. Depuis novembre dernier, on ressent une certaine reprise, accentuée en février/mars grâce à la nouvelle baisse des taux d'intérêt. Entre la fin 2008 et le début 2010, le taux moyen d'un crédit immobilier est passé de plus de 5 % (5,3 % en octobre 2008) à 3,64 % selon la dernière publication de l'Observatoire crédit logement CSA. Si le nombre des transactions a diminué de près de 40%, on voit revenir à la vente des produits au prix du marché qui avaient disparu et qui se vendront rapidement (moins de 3 mois) comme cette villa T4 de 80 m2 avec 3 chambres présentée à moins de 200 000 € négociables, frais de notaire inclus.

Sigean attire des jeunes couples actifs à la recherche de petites résidences ou désireux de construire. Mais aussi des retraités soucieux de s'installer dans une petite ville dotée de toutes les commodités, et des étrangers qui continuent à rechercher des résidences secondaires et principales. Les transactions redémarrent car ici, comme ailleurs, les prix ont baissé permettant au marché de s'assainir. À titre d'exemple, aujourd'hui, une petite maison de village de 2 étages en cours de réhabilitation est proposée à 79 000 €. Avant la crise elle aurait été mise en vente autour de 100 000 €. De même une très belle cave viticole de 400 m2 aménageables avec jardin est mise en vente à 140 000 €, contre 190 000 € il y a deux ans. Dans une majorité des cas, les prix sont sur la valeur réelle du marché ce qui permet aux biens de se vendre en quelques mois, même si l'achat impulsif a presque totalement disparu.